衙门口|新地降价?!北京第二波预挂地来袭,12宗地块上架!三环的太阳宫这次...
三月末没等来北京正式的二批次集中供地，但昨晚规资委又预挂地了！
一波新地提前上架！
为啥说是又，因为3月14号那天已经提前挂了9块......
昨天的预挂地一共12块，分别位于朝阳、丰台、石景山、昌平、门头沟、房山、平谷这七个区；
其中朝阳三宗，没有太阳宫；昌平一宗在六环，海淀0输出。
NO.1｜屡屡爽约的太阳宫马上来
血拼姐听说太阳宫地块在二批正式挂地的时候会拿出来，但之前说的永丰F2飞了。
ps：江湖传言二批次正式挂地在4月8号，清明节后第一个星期五。
太阳宫会先挂2010-029地块，也就是那宗纯住宅地块，占地面积2.7万㎡，容积率2.8，建筑规模7.56万㎡。
据说政府销售指导价为12.98万/㎡，地价触及上限后竞报政府持有产权，再次触发上限后高标准摇号。
近几年北京出的新地限价基本都不超过12万/㎡，太阳宫如果真是12.98万/平米，竞到共产打个折再出售，会平衡一下价格还是很合理的；
这年头不能让地王出现，不能踩到限价红线。
如果政府持有产权是10%，9折后这块地将来售价就是11.68万/㎡，旁边的太阳公元16万/㎡，倒挂4w+非常值得冲！
但可能这也是近几年最贵的“共产房”了。
NO.2｜降价的“回锅肉”——十八里店685
咱还是说回昨晚的预挂地。
这波土地总面积约54.8万平方米，总建设控制规模约101.78万平方米，总起始价261.2亿。
其中有不少是“回锅肉”，部分项目之前就拿出来过但没人要延期出让了，此次重新调整规模及价格后又上架。
比如朝阳十八里店685地块，去年十月二批次供地的时候就上架过，当时规划建面是3.88万平米，起始价21.3亿元，楼面价为5.5万元/㎡；
而这次十八里店685地块建筑控制规模8.6万平米，起始价38.8亿元，算下来楼面价为4.5万元/㎡，和之前比平均每平便宜1万给开发商。
大朝阳卖地诚意十足，不知道隔壁拿地的金隅+昆泰会不会去护盘。
这周金隅昆泰拿下的这个项目也出了新动静，前天姐刚给大家说过，放个复习链接戳这。
NO.3｜石景山衙门口 依旧卖到7.95万/㎡
预挂地里石景山有一宗衙门口670地块，这块地在石景山三月初的土地推介会上出现过。
地块位于西五环路与莲石东路交叉口，地块北侧有去年入市的新盘长安悦玺，还有两块待出让的地。
这个项目销售指导价为7.95万/㎡，地块周边次新较少，附近二手房均价在4-6万之间不等。
姐看了下北侧长安悦玺的网签，目前已签约103套，一共917套房源，网签率11%左右。
【 衙门口|新地降价?!北京第二波预挂地来袭,12宗地块上架!三环的太阳宫这次...】感觉要躺的节奏，去化压力不小。
另外由于这块地是F1住宅混合公建用地，商办较多开发商利润空间没那么足，所以拿地可能有顾虑。
预挂地拿出来的都是相对冷门的地块，姐说的石景山衙门口和上面朝阳十八里店这俩算是相对好点的，不知道这次会不会有人拿下了。
NO.4｜正式供地会有哪些好地待入市？
推荐阅读
- 河南|河南一男子晒高层楼盘连廊连到家门口，探头望下心悬了：腿在发抖
- 浙江省|建议每个家庭：鞋子不要都堆在门口，学浙江人做法干净美观上档次
- 购房置业|婚前说要在她单位门口买房，结果查出来怀孕了
- 中海地产|家门口万万不要出现这些现象，有钱人一眼就明了
- 学区房|老祖宗：家门口不能摆放4种东西不吉利，到底是哪4种东西？
- 公安机关|南昌东湖区将迎新地块出让！紧邻育新学校紫金校区！
- 泉州|第一次去贵州农村婆家，走到门口不敢进，你们见过这样的房子吗？
- 沈阳|沈阳规划新地铁，将提高沿线房价，全长34.11公里
- 长沙|1403亩！长沙梅溪湖国际新城、大王山旅游度假区又有新地块招商！
- 客厅|花200万买深圳58平小房，客厅巴掌大，吃饭在厕所门口，你见过吗