/B1地块沙盘图
B2地块主要为洋房和别墅 ， 容积率1.3 ， 均为7层洋房和3层—4层的别墅 ， 共155套房源 。 的产品顶楼带楼台 ， 一楼带小院 ， 所有院子为下沉庭院 。
/B2地块沙盘图
装修标准均为毛坯 ， 交付时间为2024年6月份 。 价格方面 ， 149洋房总价门槛300W左右目前已经卖完；189洋房总价门槛440W左右 ， 单价2.2~2.4w；246洋房660W左右 ， 单价2.4~2.8w ， ；叠拼上叠650W左右；下叠850W左右；联排1500W 。
探访时 ， 来看房的人挺多 。 果然项目去化还是不错的 ， 3月26日首开的B1地块1#、4#、7# ， B2地块首开的13#、15# ， 在沙盘图上都贴上了“完美售罄”的标识 。 不过据置业顾问介绍13#的西端户做的下叠样板间仍然在售 。 目前在售的主要是B1地块3# ， 而2#、5#、6#暂未加推 。 B2地块17#将由石化公司回购 。
13#楼目前还在建造当中（样板间也在此楼） ， 可以看到房子的外立面是在龙湖舜山府的基础上做了再升级 ， 香槟金的铝板 ， 加超大落地玻璃 。
/13#的工程进度
/7#工程进度
配套方面 ， 旅游路上那些配套以及自建配套就不多说了 。 除此以外还有文旅城相关配套、地铁、高铁等 。
片区内有国内首条市内高铁——济莱高铁 。 建成后从起点站济南新东站到终点站钢城区仅需22.5分钟 。
/济莱高铁的路线图
目前正在加紧建设中 ， 预计年底具备通车条件 。
离龙湖项目不远的 ， 还有山东铁投竞得位于神武片区西侧港沟东片区的8宗地——6宗居住用地加2宗商业用地 。
捆绑条件如配建、代建、引入企业等都有所涉及 。 后续投入使用是对片区配套的又一次完善 ， 不过这还需要一段时间兑现 。
02
市中·万科城
市中万科城包含C1地块、C2地块、C3地块、C4地块共四宗住宅用地 ， 2063户 ， 均为精装 ， 预计2024年12月底交付 。
首开C1、C2地块 ， 一期（C-1地块）规划有5栋楼 ， 2栋10F的洋房、2栋17F以及1栋18F小高层 ， 容积率2.0 ， 总户数286户 。
二期（C-2地块）规划有11栋住宅 ， 容积率2.7 ， 包含5栋25-27层大高层 ， 2栋18层小高 ， 4栋10层洋房 ， 共760户 。 该地块产品类型比较多 ， 整体密度较高 ， 该地块楼面价也是4宗居住用地中最低的 ， 为9582.42元/㎡ 。
/项目地块分布图
首开共5栋楼 ， 户型面积105-165㎡ 。 首开的楼栋分别是一期的5#与7#楼和二期的1#、13#、14#楼 。
价格方面 ， 据置业顾问介绍 ， 高层的西单元价格高于东单元 ， 115户型最好的楼层在21000冒头 ， 顶底楼层在19500左右 。 小高价格在22000~26000 ， 一般楼层24000~25000 。
这个价格应该还可以 ， 南北康组团地块当初土拍中激战143轮的 ， 溢价高达64% ， 单住宅的成交楼面地价就在1.1w-1.3w左右了 。
而且这个组团地块还有诸多捆绑条件 ， 如协助政府引入高精尖产业、配建综合服务设施、养老服务设施等基础服务设施 ， 代建15班幼儿园、30班小学 ， 以及为市中区引入1.5亿美元外资 ， 这些成本再加建安成本、精装成本以及品牌溢价 ， 确实也奠定了市中万科城不会便宜的基调 。
03写在最后
近来济南市场供应的优质土地似乎并不多 ， 龙湖云峰原著和市中·万科城的所在地块算佼佼者 ， 而万科和龙湖两大房企也是房企中当之无愧的扛把子 。 这两个地块你更看好哪个的后续发展呢？评论区告诉我们吧 。
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