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招商蛇口|站稳帝都，招商蛇口“有心无力”？( 二 )

北京市招商蛇口操盘


丨在欲望和停滞之间 ， 拉扯出巨大的空白 。
03
风光不在之余 ， 龙樾和玺自然被寄予厚望 。
“龙樾”是城建的高端产品系 ， “玺”是招商蛇口的高端产品系 ， 强强冠名 ， 可见项目操盘方招商蛇口对龙樾和玺的重视 。
随着案名的发布 ， 项目临时售楼处也面向市场 ， 选址在【公园1872】 ， 招商蛇口的潜台词或许是为了向客户证明：
丨做高端产品 ， 系出名门 。
项目入市后 ， 业绩如何呢？据北京住建委官网显示 ， 批准预售426套 ， 已签约套数52套 。
丨网签率12.2% 。
销售并不乐观 ， 此外 ， 地产一休哥还注意到 ， 预售中有很多房源显示为【不可售】 ， 总计284套 。
这种情况 ， 请教了业内人士 ， 给出的解读是 ， 或许是因为抵押 。
北京住建委官网显示 ， 龙樾和玺项目存在在建工程抵押情况 ， 抵押人为中国工商银行股份有限公司北京东城支行 。
为何抵押呢？有一种可能是 ， 销售不畅 ， 经营承压 。 这在招商蛇口2021业绩报告中 ， 也能得到证实 。
项目所属的北京招城房地产开发有限公司 ， 本期投资亏损625.13万元 。 项目签约面积14523㎡ ， 粗略计算销售额为12.78亿元 。
丨按权益占比招商约为6.39亿元 。
单个投资项目亏损的同时 ， 招商蛇口华北区域对集团的业绩贡献也出现了下滑 ， 2021年华北区域占营业收入比重为8.28% 。
丨同比减少22.77% 。
华北区域业绩减少时 ， 毛利率也持续下滑 ， 比上年同期减少4.65% 。 也就是说 ， 华北区域在招商的全国化布局中 ， 表现不佳 。
在2021财报中 ， 坚定执行城市深耕策略 ， 招商蛇口重点布局的核心城市中 ， 提到了上海、南京、广州、杭州、武汉、重庆 。
丨没有北京 。
试问 ， 是招商蛇口战略布局的大南移 ， 还是说华北区域 ， 或者华北区域里的重点城市北京 ， 区域公司给不来集团业绩期待：
丨站不稳帝都 ， 已然风光不在 。
对招商蛇口北京而言 ， 地产一休哥认为2020或许是个风水岭 ， 曾经心有狂潮 ， 也努力奋起 ， 如今越跑越慢 ， 最后凝结在时间的琥珀里 。
丨沉沦在不增利中 。
【招商蛇口|站稳帝都，招商蛇口“有心无力”？】

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