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4月6日 ， 富力地产公告 ， 规模9.74亿票面利率6.7%的“16富力04”债券持有人会议审议通过了以下议案：
1、《关于豁免本期债券持有人会议通知期限、豁免临时提案提交及公告期限的议案》；
2、《关于给予“16富力04”30日兑付宽限期的议案》；
3、《关于调整“16富力04”兑付方案及提供增信措施的议案》；
4、《关于承诺“不逃废债”的议案》 。
在这个地产冬末春初的时候 ， 看见些许好消息都要激动雀跃小一会 。
其实 ， 这次富力提出的议案条件还是相当给力的 。
计划展期一年 ， 到期后分8次兑付 ， 利息全额偿还 ， 偿还计划如下：
本金自到期日（2022年4月7日）起第3个月底偿还15%；
此后每个月底各偿还10% ， 合计60%；
最后一期将安排在2023年4月7日偿还25% 。
与此同时 ， 富力地产还将质押南宁富雅国际商业基地和苏州天鹅港华庭这两个项目的股权来做保证 。
这个提议还是表现得相当有诚意的 。
要知道 ， 富力的偿债压力不小 ， 境内146.65亿元 ， 境外315亿元 ， 叠加2021年预计亏损额将达87.38亿元 ， 如果债权人在此时追得太紧 ， 不给喘息的空间 ， 富力真有可能就此躺平 。
作为国内较早意识到行业寒流的房企之一 ， 富力地产2019年就暂缓拿地 ， 大力降价促进销售保证回款率 ， 富力确实求生欲满满 。
为了保证现金流 ， 富力一直在努力“卖卖卖” ， 先是向黑石集团出手了广州空港物流园的权益 ， 又是将天力物业100%股权以不超过100亿的价格卖给碧桂园服务 ， 而且亏掉了6亿港元也要急于出售英国伦敦Vauxhall Square开发地块 。
是的 ， 看得出来富力的还债压力非常急迫 。
听说 ， 富力地产今年还将继续“卖卖卖”来为集团提供额外现金 ， 如整售或加快海外开发项目的预售计划 ， 出售海外非核心资产 ， 又或者出售过去视若珍宝的地产等本打算长期持有的物业 。
虽说富力地产的杠杆不低 ， 账上货币资金不多 ， 银行贷款减少、非标规模也在增加 ， 属于红档房企 。 且企业资产4245亿元不少为发展中物业（1679.80亿元） ， 可供出售物业仅占一小部分（535.79亿元）、固定资产（440.07亿元）和投资性物业（351.31亿元）加起来也不敌发展中物业 。 但富力近期一直在兑付部分负债及减少拿地扩张 ， 杠杆水平已经有所下降 。
其债务结构中：
剔除预收账款后负债率为74.90%；
有息负债规模1433.49亿元（银行借款691.71亿元；境内债券142.44亿元；境外债券327.29亿元；非标借款272.05亿元）；
银行借款自20年末的807.55亿元下降至691.71亿元；
而非标借款自247.28亿元上升至272.05亿元；
虽说数字比例没有很好 ， 但也比很多捂着爆雷的房企要好太多了 。
而且这家求生欲满满的房企提出的展期方案 ， 以及承诺“不逃废债”的这份担当就足以跑赢一片爆雷房企的口碑 。
再加上如今房地产行业的暖风频吹 ， 加上富力舍得卖卖卖 。
【央企|富力地产即将跨越寒冬，“16富力04”展期成功】我想 ， 也许会倒下一片高杠杆无诚信的房企 ， 但努力在跨越寒冬的企业 ， 市场真的会再次给它机会的 。
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