二、房地产调控国家显然比我们有远见 ， 早早地就看到了“炒房”的危害 ， 于是在近些年尝试了很多房地产调控政策 。 特别是最近两年国家的调控政策一点点地在收紧 ， 目的很简单就是要让房子回归居住属性 ， 将房价在平稳中过度 ， 逐渐回归正常水平 。
在此基础之上的房地产调控政策也随即除了大的方向 ， 比如要稳房价、地价还要稳预期 ， 要保证主要城市的房价涨幅控制在5%以内 。 看房价是否稳定有一个数据非常具有参考价值 ， 那就是房贷利率 。 目前的利率已经超过6% ， 如果房价涨幅在5%以内 ， 这就意味着房子的升值部分低于房贷利息 。
也就是说 ， 如果是以贷款形式买房子用来投资 ， 那么并没有升值的空间 ， 整体算下来 ， 实际上是赔钱的 。 但如果回归房住需求 ， 就不存在赔钱的说法了 ， 毕竟无论房子是升值还是贬值 ， 都是要住的 。 很多人认为房子的紧缩政策是近一两年才开始的 ， 其实对于房地产的调控一直都存在 。
五年之前我国的楼市已经有了巨大的变化虽然有些超一线、一线城市房价仍然在飞速上涨 ， 但整体来看已经趋于平稳 ， 可以说中国的楼市进入了下一个阶段 。 房子一直以来都是老百姓生活中举足轻重的物件 ， 无论是富人还是平头百姓 ， 都想知道未来一个五年的周期内 ， 楼市将如何发展呢？大家对待房子的态度将如何呢？
三、中国楼市五年内的趋势变化【杭州楼市|5年后，房子是“财富”还是“累赘”？3方面分析告诉你真实的答案】以中国5年一个变化周期来看 ， 未来的五年内 ， 房子这个特殊的商品究竟会成为人们的“财富”还是转化为手里的“累赘”呢？具体我们有三个依据 ， 能够大致分析一二 。 分别是：房价处在什么位置、是否合理 ， 住宅供给情况是否满足居住需求 ， 国家给出的调控政策各有什么目的 。
1、房价处在什么位置、是否合理 。 涨了几十年的房价到底是符合市场调控还是泡沫下的虚高呢？判断标准要看房价与居民收入的比例了 。 以2020年为例 ， 平均房价购买周期是9.2年 ， 再考虑日常的开销 ， 这个年限需要延长到二十年 。 收入的大部分用于还房贷 ， 日常开销占比减少 ， 这样看来 ， 现行的房价就是过高的 。
2、住宅供给情况是否满足居住需求 。 央行有调查数据 ， 目前我国城镇居民的拥房率实现了96% ， 其中拥有两套房的占到了310.5% ， 三套及以上的为10.5% ， 平均下来是每户1.5套 。 这么看来 ， 城镇居民是不缺房子的 ， 那些多套房拥有者基本上都是买房投资 ， 这也导致了房屋空置率增加 。 这批房屋流入到市场中 ， 就会出现供大于需的情况 。
再结合我国人均城镇住宅面积40平方米来衡量 ， 已经符合发达国家的水平 ， 现有住房面积能够满足12亿人口居住 ， 再综合考虑农村住宅面积 ， 能够满足34亿人口居住面积 。 所以很显然 ， 我国的住宅实际上是过剩的 。
3、国家给出的调控政策有什么目的 。 关乎我国房地产未来的 ， 最终还是要落到政府的调控政策 ， 自2016年出台了调控政策后 ， 政策上就一直在收紧 。 目的在哪里呢 ， 其实围绕的点就一个——“房住不炒” ， 让房子回归最初的属性——居住 。 让房价合理、让炒房客和投资者不再扰乱市场 。
结语这几年来的调控成效非常明显 ， 各地的房价涨幅都控制在以内5% ， 这对买房投资的人而言无异于投资股票而公司宣告破产了 。 特别是那些手握多套房产的人 ， 如果未来加收房产税 ， 多套房产的负债率会持续上升 。
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