房价|楼市陷入困境，房价会跌到何种地步？潘石屹说出了答案楼市|潘石屹

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“经适房”、商品房都是房， “海鲜好、满头饱”谁都知道。

前言房价是很多普通人不得不面临的一个话题，快速上涨的房价也让很越来越多的人力不从心，虽然20年的发展时间，人们的工资水平的确得到了一定程度上的上涨，但是相比于房价上涨的速度，普通人工资上涨的水平显然还是小巫见大巫，伴随着楼市调控以及房地产行业过度的繁荣给城市所带来的诸多影响，楼市如今已经开始出现了诸多不稳定的因素，当下的楼市更是面临着四面楚歌的情况。
楼市“四面楚歌”当越来越多的房地产开始促销，降价尽快将楼盘销售出去的时候，让很多人开始担心房价，最终究竟能够跌到何种地步，在近些年房子究竟是否值得入手，房地产的红利时期已经结束，这是一个不争的事实，依靠着高融资以高杠杆所操所创造出来的繁华景象，如今已经逐渐消失，在未来房地产或许只能依靠着转型或者低利润才能够度日，而未来的房地产将会有其他的实体行业并无二致。

要明白房价未来究竟能够跌到多少，就需要明白国内的住房数量实际上有多少，在1980年到2018年，国内楼市一共销售了138亿平方住房，如果换算成套的话， 138亿平米的住房，早已满足人口的居住，而这些仅仅只是商品住房，还未算上公共租赁房等其他产权的房子，根据《2019年家庭金融报告》，全国城镇居民家庭负债80%都是来自于房贷，而人均拥有住房1.5套，再加上农村自建房，大约可以满足32亿人的居住，是中国人口14亿两倍有余。
只是当房子越来越多的时候，房价却未能够出现下跌，反而一路走高，跟相关的数据在， 2020年的时候，百城房价均在15000元左右，同比上涨10% 。更为疯狂的是即便是连三四线城市的房价也都在七八元每平米，这一些城市人均收入不足5000亿元的城市，房子的供应量严重过剩，却依旧让很多刚需者买不起，在市场方面房价喊跌的声音，已经开始愈演愈烈，在2020年的时候，二手房的房价已经出现了6连跌。

房价要降到什么价位才合理房价行情网所发布的城市报告当中显示，在2020年的时候二手房挂牌，仅在8月份的时候就已经达到了34% ，并且105个城市都已经出现了下降的趋势，同时在一些地区，二手房更是出现了连续14个月的价格下跌，从经济学的角度来看的房子的话就会发现，当商品房的供大于需的时候，它的价格必然会出现下跌，市场全是一个商品的时候，也就意味着这个商品不再稀缺，而不再稀缺的商品，也就意味着它的溢价能力将会进一步的降低。
甚至商品也会最终回归到它的基本属性当中，房子依旧也是如此，只是在很多人看来，商品房却是市场当中的一个异类，无论是市场当中如何反馈，最终房价都不会按照正常的市场发展去走，最终的结果便是，很多人都在声称房价下跌，但是楼市却依旧没能出现下跌的感觉，那房价在未来究竟能够跌到什么地步？潘石屹则认为，房价下浮，跌幅最多是在20%~30% ，同时后面也说出房价如果下跌30%的话，很多房企都将会消失。