老公是码农 ， 老婆是事业单位的员工 。
本来两个人都没觉得自己未来能留在上海 ， 因为家里条件不好 ， 父母没法支持他们在上海买房 。
刚起步夫妻俩的收入都不高 ， 刚毕业的收入除去房租 ， 也刚刚能维持生活 。 但是慢慢的 ， 老公趁着互联网这些年发展的风口收入大幅增加 ， 而且两个人又能吃苦 ， 所以收入提升很快 。
后来慢慢的还真的攒出一套房子的首付 ， 于是5年前买了一套小房子 ， 还生了孩子 ， 老人也过来帮忙带孩子 ， 有时候还能在生活上给他们一些支持 。
生活越来越好 ， 老公还进了大厂带起了团队 ， 这下收入更上一个台阶了 ， 于是他们又生了二胎 ， 前年还高杠杆置换了一套大房子 。
大家听到这里是不是觉得这是个非常励志的故事？是每一个来上海寻梦的年轻人只要肯奋斗就能实现阶层跃迁的模板？
我也是这么认为的 ， 但是接下来 ， 故事发生了极大的转折 。
他们家的老人一直都有慢性病 ， 去年一下子严重了 ， 不仅没法帮忙带孩子了 ， 而且还要夫妻俩来照顾 。
老人在异地很多医疗费没法直接报销 ， 都是夫妻俩帮忙垫付 ， 占用了一大笔资金 。
两个孩子没有人带 ， 于是老婆只能在去年选择辞职 ， 专职在家带孩子 。
一直到今年 ， 我想大家也猜到了 ， 老公被大厂辞退了 ， 家里完全没了收入来源 ， 夫妻俩直接崩溃了 。
所以老公非常关心现在的房贷政策 。
对于他们来说能晚支付一个月的利息也许对他家来说就是救命的资金 ， 让我务必帮他打听清楚 ， 如果不能延期 ， 他们只能卖房回老家了 。
我把他们的故事分享出来 ， 并不是要给那些正在奋斗中的年轻人泼冷水 。
现在国内外经济不好 ， 又遇上疫情 ， 很多行业都过得挺苦的 。
未来的收入来源可能也不太稳定了 ， 所以大家如果真的要买房一定要谨慎使用杠杆！
最近一段时间法拍房的数量暴增 ， 当然每个不幸的家庭各有各的不幸 ， 但每个故事的背后其实都有着相似的结局 。
房主崩不住了 ， 资金链断了 。
所以从这一轮疫情中我们真的要好好反思所谓的“杠杆效应” 。
在以前 ， 很多大V都鼓励大家买房要多加杠杆 ， 年轻人要敢于负债 。 因为长期来看 ， 通胀一直存在 ， 而房子又是最好的对抗通胀的资产 。
于是只要你敢于加杠杆 ， 几年下来 ， 资产在不断的增大 ， 而负债又在不断的被稀释 。
而且经济又在迅猛的增长 ， 大家收入不断增加 ， 似乎每个人都能在这个时代通过几年的努力完成阶层的跃迁 。
但是从去年开始 ， GDP的增速一下子掉到了5%以下 ， 今年竟然把5.5%作为必争的目标 。
可见我们现在遇到的困难有多大 。
所以 ， 杠杆在经济快速发展的时候 ， 在每个人收入年年增长的时候 ， 是个人资产扩大的增速器 ， 但是在经济不好 ， 连工作都保不住的时候就变成了饮鸩止渴的毒药 。
所以在接下来的几年 ， 我给大家三点诚恳的建议：
第一 ， 重新审视自己的现金流 。 一定要留足一年以上的自有资金 ， 最好是能达到18个月的自有资金 ， 以防突如其来的家庭收入上的变数 。
第二 ， 如果要置换房产 ， 一定要先卖后买 。
哪怕买新房要等待 ， 需要租几年的房子可能比较麻烦 ， 也不要借钱买了新房再卖老房子 。
因为你不知道市场哪天就突然冰封 ， 你的老房子可能卖不掉了 ， 但是新房子还要还贷款 ， 很可能直接摧毁你的现金流 。
第三 ， 要利用好今年的政策窗口期 。
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