【楼市|有些城市的楼市是注定回不去了，燕郊两成首付还未开始就结束了】
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今年以来 ， 不同城市针对楼市的政策调整力度持续增加 ， 很多城市都出台了较为宽松的楼市刺激政策 。 但是有些城市注定是楼市松绑的“死区” ， 房地产市场回到从前已经不可能了 。
近日 ， 燕郊准备将首套房首付比例降到20% ， 该消息也得到当地中介的证实 。 但是 ， 降首付的刺激政策还没有出台 ， 就已经被紧急叫停了 。 原本想要借助低首付吸引一波购房者的愿望也就此落空了 。 也就是说 ， 燕郊的楼市自救还没有开始 ， 就已经结束了 。
其实 ， 降低首付比例到20%并不算什么 。 因为近期已经有多个城市下调了首付的比例 。 就是这样一个大家都在用的政策 ， 为什么到了燕郊头上就不行了呢？可能很多人都忘了 ， 燕郊的房价是如何涨上来的 ， 燕郊的房价又是如何一步步无人问津的 。 从过去中介占领一条街到现在房价腰斩卖不掉 。 燕郊楼市存在的真实问题并不简单 。
燕郊的房地产市场也就到这了 。 如果燕郊不能真正把房价进一步降下来 ， 那么燕郊的房地产市场复苏也是不可能的 。 目前 ， 燕郊的限购政策依然在发挥作用 ， 过去燕郊的房价上涨就是因为不限购 ， 离北京近、炒房有搞头 。 但现在限购政策一出 ， 北京的购房者就普遍被挡在门外了 ， 燕郊的房子也就失去了核心购房者的支持 。 仅靠当地居民的收入水平是撑不起当地高企的房价的 。
所以说 ， 燕郊的楼市下行压力是来源于实际严控的政策 ， 并不是降个首付、给点优惠就能解决的 。 再者 ， 燕郊下调首付比例的用意也是在于保住房价 ， 不让其继续下降 。 因此 ， 燕郊的楼市松绑刺激才没有得到支持 。
有些城市的房地产市场是注定回不去的 ， 不管政策如何积极努力 ， 只要大环境的限制条件不发生改变 ， 那么所谓的楼市复苏就是遥遥无期的 。 因此 ， 环京地区的房地产市场几乎可以一眼望到头了 ， 再做无畏的挣扎也是没有用的了 。
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