南京|北京上海:对不起,南京,CBD的基层生成逻辑不是好看

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北京上海:对不起 , 南京 , CBD的基层生成逻辑不是好看!一种观点认为 , 南京河西cbd笔直的一排1公里长 , 比北京上海规划得都好 , 楼都是粗壮的box , 就是太薄了 , 宽度只有两栋楼 , 不到500米 。

南京河西CBD
和迪拜的缺点类似 , 是条状cbd而不是块状cbd , 视觉上有点单薄 。 要是把南京博览中心拆了 , 规划成cbd还能好点 , 只是中间的马路太宽了 。 如果当初规划成芝加哥市中心那样的块状 , 南京CBD可以进全国前三 , 可惜了……
另一种观点则认为 , 条状的分布短期相对不聚人气 , 感官上没有气势 , 但对交通好安排 , 不会像点状那样会拥堵 。 长期看这个条状分布优势会越来越显现 , 特别是金融城内人员出行的交通优势 。
【南京|北京上海:对不起,南京,CBD的基层生成逻辑不是好看】总体看 , 南京河西CBD这种设计很巧妙 , 带动了周围土地的价值 。 同样面积的 , 条形cbd覆盖面积更大 。 河西不管哪个小区 , 到cbd的距离都在3公里以内 , 这样土地能卖出高价 , 反哺cbd的开发……

南京城市风光
第二种观点基本认同 , 事实上 , 在当今网络时代 , CBD的规划本身已经有些落伍 , CBD的基层生成逻辑不是好看 , 而是产业!单薄也好 , 厚重也罢 , 如果不能跟得上所在城市的产业演进规律 , 那就是失败的CBD 。
像南京这种金融业和进出口贸易、航运都在全国挤不进第一梯队的城市 , CBD非要做成曼哈顿是不科学的 。 即便是曼哈顿 , 它作为全球CBD的对标物 , 已经早就从CBD转向了更为复合的CAZ 。
南京河西CBD只解决了从无到有的问题 , 随着以新金融为产业支柱的江核的崛起 , 河西CBD未来的转化势在必行 , 目前的线性结构反而是最合理的 。

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