2020年10月，部分买家开始收到一份纸质的“不动产登记证明证书”。该证书的证明权利或事项为预告登记，证书的落款时间为2020年10月23日，公章印迹为郑州市国土资源局不动产登记专用章。李敏说，杜某丽等人告诉她，拿着这个证明就能到房管局换房本。
而这份证书，实际漏洞百出。卢文曦介绍，不动产登记证明的预告登记，一般出现在购买期房或新房的过程中，目的在于明确产权，保障在产权证办理过程中买卖双方的权利。但在二手房的交易流程中，因为是现房现款，不存在预告登记的流程。
此外，新京报采访人员发现，证书上印有的郑州市国土资源局，加盖时间为2022年10月，而早在2019年1月，该机构职能就已并入郑州市国家自然资源和规划局，此后的对外印章，也同步变更后者名称。
杜某丽等人提供给买家的不动产登记证明，经地方房管局验证为假。受访者供图
租来的“内部房源”
不管是久拖不下的房本，还是漏洞百出的“不动产登记证明证书”，都没让购房者意识到不对劲，直到房源出了问题。
2020年9月前后，宏江瀚苑小区13号楼3单元23层的一户业主突然找上门来讨要房租。但在彼时，这套房源正被王芳的一位朋友居住，是王芳的友人从刘真那购买的“内部房”。
该套房源的租赁合同显示，该房源的租赁期是2020年5月至2021年5月，是杜某丽从房东王先生处，以每月4000元的价格租赁。后因房租给付不及时，房东才上门收房。
该房源的租赁中介负责人告诉新京报采访人员，2019年到2020年的大半年时间里，杜某丽先后经过该公司租了10套房子，大部分是在宏江翰苑，“当时我们也问她为什么要租这么多房子，她说因为城中村拆迁后回迁房未建成，帮村里的亲戚找地住。”据其了解，杜某丽还通过其他中介公司租了房子。
房东讨债事发后，引发了部分买家对杜、刘等人的怀疑。彼时，虽有所谓的“不动产登记证明证书”，但实际的产权证迟迟没有办下来。2020年11月前后，李敏拿着杜某丽给的印有自己名字的“不动产登记证明证书”去房管局核验，“房管局的人一扫上面的二维码，什么都没有，说这个证是假的。”
此外，微信聊天记录还显示，杜某丽还指导买房人郭磊在涉及不动产权登记、税费缴纳等文件材料上签字，这些文件上印有“郑州市房屋交易税后不动产登记一窗受理——内部房业务专用章”等系列印章。
“这些印章不是我们单位出具的，我们也没有见过这样的章”。4月1日，郑州市房地产郑东新区交易中心（下称东区房管局）的数名工作人员告诉新京报采访人员。
上述工作人员还以郭持有的“不动产登记受理凭证”为例指出，规范的受理凭证会明确标识房屋所处的位置以及楼栋、单元号、门牌号等信息，而郭磊持有的仅标注小区位置的文件，不符合规范要求。
4月8日，郑州市房管局政研处相关负责人回复新京报采访人员称，经该局交易中心工作人员确认，郭磊所持有的盖有房管局业务部门公章的“不动产登记受理凭证”“增量房交易涉税事项承诺书”，均系造假。除了文书的格式和内容，与房管局的正式文书有较大出入外，文书上盖的公章，与房管局业务窗口使用的公章也不一致。
不动产登记证明系伪造的消息不胫而走，购房者们陆续验证后，向警方报了案。据采访人员不完全统计，目前涉案的房源不少于47套，涉案金额近2千万元。
推荐阅读
- 杭州|疫情之下，没钱交房租的人和没钱还房贷的人，哪一个更惨？租房和贷款买房如何选？
- 买家|租房冒充“内部房源”对外售卖，郑州一女子涉嫌诈骗被立案
- 隔断|租房如何找？租房中需要注意什么？
- 住房公积金|这样改造，破出租房变豪宅，朋友们看后都夸我太聪明了！
- 乐居买房讯|同安区四口圳社区发展用地保租房项目用地出让方案获批
- 天行者|Skywalker天行者の家園 篇二：離婚後租房也絕不將就の用新家具重塑格局（概述-下）
- 家具|情侣租房三天后突然退房，房东去验房后两眼发黑，竟选择报警处理
- 廉租房|为什么年轻人越来越不喜欢打工了?
- 建业地产|“房奴”与“租房族”区别在哪？20年后，我们能看到明显差距
- 广州市|德国租房难，有人能治治这些奇葩房东吗？