住房抵押贷款是指借款人以购买的房屋和其他拥有所有权的财产作为抵押或质押 ， 或第三方为其贷款提供担保并承担连带责任的贷款 。 它是由住房销售合同、住房抵押贷款协议和住房抵押贷款合同连接起来的三角形关系 。
一、房屋要求：
（1）房屋产权应明确 ， 符合国家规定的上市交易条件 ， 可进入房地产市场流通 ， 无其他抵押 。
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限不得超过40年 。
(三)抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划 ， 并有房地产部门、土地管理部门出具的房地产证和土地证 。
二、贷款人要求：
在中国有固定住所 。 有当地城市常住户口（或有效证明） 。 具有完全民事行为能力 ， 符合下列条件的中国公民可以申请个人综合消费贷款 。
1.有合法的职业和稳定的收入来源 ， 有能力按时偿还贷款本息 。
2.无违法行为和不良信用记录 。
3.能够提供银行认可的有效权利质押担保或能够以合法有效的财产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保 。
4.开立中国工商银行个人结算账户 ， 同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息 。
5.银行规定的其他条件 。
流程：
1.买卖双方签订房屋买卖合同 ， 约定首付、贷款和余额 。
2.买方及配偶向银行申请贷款 ， 卖方及配偶到场确认 。
3.银行调查审批贷款申请 。
4.买方与银行签订贷款和担保合同 。
5.卖方将房屋产权转让给买方 ， 卖方将首付给买方 。
6.买方与银行办理房地产抵押登记(或由其他自然人、法人为买方提供阶段性担保) 。
7.银行向卖方账户发放贷款 。
8.买卖双方办理房屋物业结算 ， 卖方向买方取得余款 。
【淋浴房|长沙住房抵押贷款需要什么条件?】9.购房者收房 ， 按月还款(在分阶段担保的情况下 ， 买受人与银行办理房地产抵押登记)
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