小产权的房不能出售 ， 小产权房不被国家认可 ， 不受国家的法律保护 。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 其产权证不是由国家房管部门颁发 ， 而是由乡政府或村政府颁发 ， 亦称乡产权房 。小产权房并不是法律概念来的 ， 而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。
怎样辨别小产权房鉴别是不是小产权房 ， 可以从以下两个角度来看：
1、看有无房本
很多小产权房屋是没有房产证的 。不管是小产权房 ， 还是没办理下房本的房子 ， 建议不要交易 。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产 ， 不得转让：
①、以出让方式取得土地使用权的 ， 不符合本法第三十九条规定的条件的；
②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
③、依法收回土地使用权的；
④、共有房地产、未经其他人书面同意的；
⑤、权属有争议的；
⑥、未依法登记领取权属证书的；
⑦、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 。
2、看是不是房屋所有权或者不动产权证
合法且受法律保护的房屋交易 ， 所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证 。
而小产权房的“房产证” ， 是由县政府或乡政府颁发 ， 并非由当地不动产登记中心颁发 。
购买小产权房需要注意的问题1、注意合同的签订
由于小产权房不能办理房产证书 ， 因此需要通过合同来保障自己的权益 。小产权范房屋的买卖合同是维护合法权益的重要工具 ， 如果房屋出现问题和争议时 ， 正确的处理方法便是按照合同约定解决 ， 因此合同的签订一定要规范 。
2、注意资金的安全
【小产权的房能出售吗】购房款是一笔不小的费用 ， 交易时尽量不要使用现金 ， 通过银行转账的方式留下凭证比较好 。
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