1、性质不同 。
房屋产权人代表产权所有人，也就是产权拥有者，法律上认定的是财产登记的合法拥有者 。房屋所有人指的是户主 。
2、权利不同 。
产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人只有房屋拥有权，没有地契权利 。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有 。
那么房屋产权人拥有的权利有哪些?房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处置权的总和 。其中占有权是对房屋的实际控制 。私房产权人行使占有权的方式主要有两种：一是所有人及家属自住使用;二是让非所有人占有，如将房屋出借或出租 。
使用权是指按照房屋的性能和用途进行利用 。使用权一般由房屋所有人行使，但也经常由非所有人行使，如承租人对出租房屋的使用 。
处分权指房屋所有人在法律允许的范围内处置房屋 。由于处分权的行使涉及到房屋所有权的归属，是房屋所有权的核心，因而通常情况下处分权由房屋所有人亲自行使 。
【房屋产权人和所有权人的区别】
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