目前针对电梯老化都是通过维修来解决的 ， 但是这也是治标不治本 ， 随着时间的推移 ， 电梯的故障率会越来越高 。 如果选择更换电梯 ， 成本会非常高 ， 会大幅度提高居民的居住成本 。 所以 ， 对于高层住宅来说 ， 电梯方便了人们上下楼出行 ， 但是同时也给人们留下了一个很难解决的问题 。
②公摊面积比例太高 ， 看似价格低 ， 实则性价比低 。 现在购房者在新建高层住宅和新建低层住宅之间选择时 ， 一般会选择高层住宅 ， 这主要是因为高层住宅的单价比较低 。 就比如同一小区的住宅 ， 高层住宅单价在10000元/平方米时 ， 低层住宅的单价一般在12000元/平方米 。 虽然高层住宅的价格低 ， 但是高层住宅的公摊面积却很高 ， 目前33层的高层住宅公摊面积一般在27%左右 ， 而六七层的公摊面积一般在14%左右 。
按照这样计算 ， 同样是一套建筑面积是100平方米的房子 ， 低层住宅的实际使用面积是86平方米 ， 那么使用面积单价就为13953元/平方米 。 而高层住宅的实际使用面积为73平方米 ， 实际使用面积价格为13968元/平方米 。 可以看出 ， 虽然高层住宅的单价和低层住宅的售价差距很大 ， 但是实际使用面积的单价却差不了多少 。
③容积率高 ， 居住的人非常多 ， 很多时候居住起来很闹心 。 高层住宅的特点就是居住的人非常多 ， 现在很多高层住宅的容积率都在4以上 ， 甚至有的高层住宅小区容积率在7以上 。 而对于六七层的低层住宅来说 ， 容积率一般在1-1.8之间 ， 这意味着同等面积的土地 ， 高层住宅小区居住的人数可能是低层住宅的好几倍 。
人居住得多并不是好事情 ， 不仅平时小区会非常喧闹 ， 同时小区的公共区域和公共配套也不够用 。 就比如健身区域和小孩子的区域 ， 低层住宅小区非常充足 ， 而高层住宅小区就会非常匮乏 。 另外 ， 高层住宅小区的租户比较多 ， 很多还是群租房 ， 本身高层住宅小区人员来往就复杂 ， 由于群租房的原因 ， 就更加加剧了这种现象 。
④高层安全隐患大 ， 火灾、地震等救援困难 。 对于高层住宅发生火灾 ， 这是所有居住在高
目前大部分城市配备的消防云梯都是50米高 ， 对应的楼层就是16层左右 。 很明显 ， 50米高的消防云梯无法救援到20层以上的人们 。 因此 ， 对于高层住宅来说 ， 不管是火灾还是地震都很难被救援 。 因此 ， 对于消防问题 ， 大家一定要做到防患于未然 。
⑤高层住宅老化后拆迁困难 。 是房子就会老化 ， 这是必然的事情 ， 高层住宅也不例外 。 像目前城市中的老小区 ， 其实很多老小区也就二三十年的房龄 ， 不少现在已经达到了拆迁的级别 。 这些低层住宅好拆迁 ， 因为开发商可以通过拆低层建高层来获利 。 但是 ， 对于高层住宅来说 ， 这种拆迁的方法就很难实施了 。
现在大部分高层住宅都高达33层 ， 也就是99米高 ， 而一旦建筑超过100米就属于超高层建筑了 ， 设计和建筑成本都会大幅提高 ， 这也是为什么很多高层住宅都是33层的原因 。 如果开发商拆迁33层高层住宅 ， 想要获利就可能要建七八十层的住宅才有可能获利 。 很明显 ， 这是不可能的 ， 不说购房者能不能接受这么高的楼层 ， 就是政策上也不允许 。 因此 ， 开发商并不愿意拆迁高层住宅 ， 与其拆迁高层住宅 ， 还不如到郊区开发新楼盘 。
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