二期有6栋楼 ， 分别于2017年和2019年相继开售 ， 现在仍有少量房源可售 ， 分现房和准现房两种 ， 不过基本都是200㎡以上的大户型 ， 价格方面 ， 单价最贵2.9万/㎡ 。
【海口|海口西海岸18600元/平，无证销售，空地！买吗？要你命那种】以目前在售的260㎡户型计算 ， 总价高达750万 ， 大部分房源也基本都是毛坯 ， 买的话需要全款 。
| 海域阳光二期西门
在看房过程中 ， 二期整体给人的感觉还是有点“乱” 。 开卖这么几年 ， 有的楼栋业主早已入住 ， 而有的楼栋俨然一幅没人搭理的样子 。
| 海域阳光二期园林
甚至有的地方连园林都还没完全做好 ， 泳池还被围挡遮着 ， 也看不出高端社区的影子 ， 据说当年在这里买房的客户大部分还都是全款 。
| 海域阳光二期西门内景
楼Sir顺便翻了一下海口市住宅与房地产信息网 ， 发现二期有不少房源显示预抵押且限售状态 ， 部分楼栋还被标注了暂停销售的字样 。
| 4#楼显示暂停销售状态
| 9#楼几乎所有房源都是不可售、预抵押状态
价格真相大揭秘
楼Sir此次重点要说的 ， 就是目前主推的三期 ， 由11#、12#楼两栋住宅 ， 外加一栋商办和一个幼儿园组成 。
| 海域阳光三期鸟瞰效果图
户型面积段方面 ， 11#楼为154㎡的4房、225㎡的4+1房 ， 12#楼为140㎡的3+1房、186㎡的4房 ， 看来面对的基本是刚改群体 ， 似乎没什么毛病 。
但问题就在于这两栋住宅上 ， 也正是最近中介疯狂推荐的房源 。
价格方面 ， 楼Sir也确认了 ， 确实只要18600元/㎡ 。 为啥这么便宜？原因就是目前卖的都是工抵房！
而且要命的是 ， 三期地块现在一眼看过去啥都没有 ， 还只是一片黄土 。
| 海域阳光三期地块现状
在楼Sir印象中 ， 一般工抵房都是正常房源卖的差不多了 ， 才开始出售 ， 这种连房子的影子都没见着 ， 就开始卖的情况咱还是第一次见 ， 当然更别提预售证什么的了 。
稍微懂行的人都知道 ， 之所以有工抵房 ， 是因为开发商没有富余的钱给工程方结算 ， 只能用房子来抵押 。
这么看下来 ， 大概率是资金链出了问题 ， 而这个事情早在一个月前就有粉丝在群里提过一嘴 。
那么 ， 海域阳光这个问题有多大呢？楼Sir从另一个角度分析一下 。
11#楼层高25层 ， 12#楼层高20层 ， 两栋楼均是3梯4户 ， 一楼架空 ， 如果没有变化的话 ， 按目前宣传的户型算下来 ， 总货量大概170套房左右 。
楼Sir掐指一算 ， 这次的工抵房大概有60多套 ， 按照18600元/㎡的价格粗略算下来 ， 此次工抵房总价大概在2个亿左右 。
房子不是你想买 ， 想买就能买
别看是工抵房 ， 18600元/㎡的这个价格放在海口任何一个地方都是真的香 ， 因为3期地块就在滨海大道上 ， 也确实是可看海景 ， 算是比较稀缺了 。
| 海域阳光区位图
要知道 ， 在西海岸能看到海跟看不到海的价格 ， 那可是天差地别 ， 以楼Sir去看过的凤凰悦海为例 ， 每往上一层基本要加10个w 。
| 海域阳光北侧一景
如果要买 ， 跟开发商签个工抵房合同 ， 到时候还有一次更名机会 ， 说是预售证年底下来的话 ， 每平将卖到2.5-2.9万 。
说白了 ， 现在买 ， 到时候再转手 ， 每平米至少能获利6000元+ ， 以140㎡的户型计算 ， 现在全款只要260万 ， 到时候只要一倒腾90万就到手了 。
当然 ， 这其中的交易风险可不是一般的小 ， 但依然架不住还是有人拿钱往里冲 。
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