尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时 ， 对所剩单位的称谓 。尾盘一般分为两种：一种是朝向、采光、楼层、户型较差的 ， 主要是开发商在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差 ， 销售人员或代理公司为追求业绩 ， 销售中不管不顾只一味推荐客户容易接受的好户型 ， 对一些朝向偏差、户型偏大的单位没有进行很好的引导 ， 致使这部分单位被冠上尾盘的称谓 。
可以在哪里买到尾盘房在开发商那里购买尾盘房 。一般开发商在进行清盘时会放出卖剩下的房子 ， 也就是尾盘房 。进入清售阶段的楼盘 ， 大多都愿意在价格上稍做让步 ， 换取清售速度 。在挑选尾盘房时需要注意户型、位置、朝向、面积等 。
尾盘房除了体量较小、地段较好、火速清售的楼盘以外 ， 大部分楼盘走到尾盘阶段的时候 ， 都是准现房、现房的姿态了 ， 能够“眼见为实”是尾盘的最大优势 。
尾盘有哪几种类型1、自然尾盘
这是最常见的尾盘形成方式 ， 项目收尾 ， 人气渐渐趋淡 ， 信心传播由硬性广告转向软性口碑 。一般在25%以内 ， 大都是处于清盘状态的项目单位 。
2、产权尾盘（纠纷尾盘）
【楼盘尾盘是指什么意思】这类尾盘的产生有其自身的特殊性 ， 是因为产权关系的转移和变化而产生的积压 。由于这类尾盘都有一定的数量 ， 销售权分离极易造成恶性竞争 ， 打价格战 ， 这种尾盘对开发商存在一定威胁 。但是对准备买房的人来说 ， 可以花更少钱坐收渔翁之利 。
3、自留尾盘
很多开发商一开始销售势头猛 ， 产生奇货可居的思想念头 ， 就赶紧把一些好的单位、总价高的单位保留下来 ， 当市场回落或竞争压力增大 ， 立即形成积压 。
4、炒空尾盘
项目中高端产品由于过度炒作 ， 价格已经超过了心理预期的门坎时 ， 这部分产品被“泡沫”所围合的水汽束之高阁 。
5、“误诊”尾盘
这类尾盘的出现主要是由于营销策划偏离和失误 ， 如项目盲目炒作项目定位出现较大偏差 ， 销售计划失控 ， 入市时机把握不准 ， 客户群体界定过宽或过窄 ， 导致广告传播针对性不强 ， 消费者购买欲望不足 。
6、“延迟”尾盘
房地产是属于投资大 ， 周期长 ， 回报慢的行业 。如果发展商实力不济 ， 没有充裕的资金来保障工程的顺利进行 ， 以至于出现延缓交楼而影响销售的进度 。这类项目在社会上负面影响较深 ， 盘活难度较大 。所以一般选择品牌开发商尾盘是相对明智的 ， 大品牌资金雄厚 ， 保障完善 ， 对于工程项目不会偷工减料 。
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