如果是首套 ， 购房者需要在申请贷款购买房屋之前准备30%的首付 。如果是二套 ， 购房者需要在准备银行住房贷款之前准备60%的首付 。如果购房者手上有多余的钱 ， 也可以首付多一点 ， 以降低后期的还款压力 。
贷款买房的流程【贷款买房需要交多少首付】1、自我能力评估
买房者应以实际收入情况为基准 ， 切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子 。要有不买贵的只买好的房子的决心 。另建议 ， 每月供房费用一般不超过月总收入的40% 。
2、挑选房源
在第一步基础上了解发展商实力、声誉、口碑 ， 了解项目的地段、价格、户型、周边配套等 ， 但不要轻信多如牛毛的广告 ， 一切应从实际出发 ， 眼见为实 。不能只看户型图上所画的 ， 还应该多看项目的平面图 ， 最好就是去现场感受一下 。此外 ， 可以通过其他渠道查询该房源的区域价值及升值潜力 。
3、签订认购合同书
查看法律文件 ， 法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照 ， 现房还应有竣工验收报告 。所谓的“五证”指的是：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》 ， 简称“五证” 。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书 。
4、签订合同并登记备案
该过程包括与开发商签订购房合同 。并进行登记备案 。
5、选择付款方式
付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款 ， 其中市民供房又以商业贷款为主 。如果可以贷公积金 ， 则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式 ， 年利率较单一商业贷款要低 。一般商业贷款由发展商全权办理 ， 如果不放心可以自行办理 。
另外 ， 在限购和限贷的政策下 ， 一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等 。
6、验收房屋
认真检查房屋质量 ， 同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》 。
7、缴税办证
业主拿着开发商出具的相关资料 ， 到房地产交易中心缴纳了契税以及物业维修基金等相关费用后 ， 可以办理房屋产权证书 。
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