期房不满意，一般不能退 。但是如果具有约定的解除合同的情形，或者是具有交房后，房屋主体结构质量经核验确属不合格等法定解除合同的情形，则可以退房 。如果购买了期房，并且与开发商也签订了购房的合同，这个合同是合法的，已经生效了，就不能够退房 。即使要退房，也需要得到开发商的同意，并且作为购房者来说，还需要承担违约的责任，赔偿开发商的损失 。
什么情况下可以合理退房1、不可抗力导致合同不能继续
不可抗力可以是自然因素，也可以是人为、社会因素 。自然因素包括地震、水灾、海啸等，人为、社会因素包括战争、政府政策等 。当不可抗力影响了合同的正常履行，购房者有权解除合同 。
2、开发商违约、违法
开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约 。根据规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外 。
3、房屋质量出现重大问题
房屋出现重大问题的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况 。如果合同中相关约定，先按合同上的约定处理 。如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房 。
4、开发商没有卖房资质
如果是期房项目，开发商只有拿到《预售许可证》，才可以开盘卖给购房者 。开发商没有《预售许可证》就将房子卖出的，购房者可无条件退房 。
【如果买的期房不满意可以退吗】5、过分迟延产权过户
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日 。商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，由于卖方的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者有权解除合同 。
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