所以 ， 自去年年末以来 ， 中心城市纷纷调整土拍规则 ， 或降低保证金下调参与竞拍的门槛 ， 或放松地块新房限价 ， 增加房企的利润空间 。
第三 ， 国资房企主力拿地 。
和本轮大多数城市流拍率整体下降相同的原因是 ， 国资房企成为拿地主力 。 此次成交的地块中 ， 民营房企只拿了2宗 ， 其余全部由国资房企（央企、国企、地方城投）包揽 。
以上三个原因 ， 只能是长沙零流拍的重要原因之一 ， 而非根本原因 。 因为诸如放松限价、为房企增利、国资房企兜底 ， 其他中心城市也是这个局面 。
为何其他城市还在流拍 ， 成都、武汉的流拍率仍在10%以上 ， 福州流拍率更是达到了33%？
根本原因在于 ， 长沙楼市没有泡沫 ， 是房企拿地的理想城市 。
目前长沙的均价仍只有1.12万元/平方米 ， 这一房价在省会与首府城市中位列倒数 ， 甚至比西部很多弱省会城市都要低 。
作为GDP过万亿、人口过千万的“双万城市” ， 这一房价水平与其综合经济实力严重不匹配 。
要么是其他城市泡沫太多 ， 要么长沙房价被严重低估 。
显然 ， 从房价过万的绝对水平来看 ， 并不低 。 原因 ， 可能就是前者 ， 也即其他城市的泡沫太大 ， 房价虚高 。 相比于其他城市 ， 长沙房价几乎没有泡沫 。
佐证长沙几乎没有泡沫的另一个数据 ， 是房价收入比 ， 也即房价与人均可支配收入之比 。
根据易居研究院披露的2020年数据显示 ， 长沙房价收入比只有6.2 ， 在50个典型城市中倒数第一 。
6.2的意思是 ， 长沙一个拿着平均收入的人 ， 想在长沙买一套平均大小面积的房子 ， 不吃不喝只需要6.2年 。 算上吃喝 ， 估计十年就能搞定 。
反观其他城市 ， 深圳需要不吃不喝40年 ， 三亚、上海、厦门都需要不吃不喝二三十年才能实现 。 算上其他开销 ， 时间更久 。
所以 ， 在房价收入比角度上 ， 长沙一直被视作最幸福的城市 。
03
一个没有泡沫的城市 ， 意味着房价稳定 ， 楼市安全 ， 而且随着经济继续向好发展 ， 人口不断流入 ， 房价会健康缓慢上涨 。
这样的城市土地不吃香 ， 什么城市吃香 。 这才是长沙土地能够实现零流拍逆转的根本原因 。
也是长沙不会取消限购的根本原因 。
近日 ， 长沙市民在向市政府发出请求和建议：行业不景气 ， 收入暴降 ， 请求修改调整限购限售政策 。
对此 ， 长沙市政府给出了硬气回应：坚决“稳地价、稳房价、稳预期”……目前限购政策继续严格执行 ， 精准落实 。
试问 ， 一个房价健康 ， 且健康缓慢增长的城市 ， 何必取消限购来救市 。
更为关键的是：
第一 ， 长沙房价稳定增长 ， 根本不需要救市 ， 也就无需取消限购 。
在去年其他城市的楼市都叫苦不迭的背景下 ， 尤其是三季度之后大多数城市房价开始调整的背景下 ， 长沙逆势上涨慢涨一年 。
这再次体现出了长沙房地产市场的健康 。 不为一时之刺激而奋起上涨 ， 也不为一时之失落而下跌 。
制图：城市财经；数据：国家统计局
第二 ， 长沙经济稳定向上 ， 不依赖房地产 ， 没必要放弃限购来救市 。
在过去几年房价持续保持稳定的时间里 ， 长沙的GDP和人均可支配收入 ， 一路上窜 ， 增长势头非常不错 。
不依靠房价拉动 ， GDP和收入依然能快速增长 ， 长沙夫复何求？何必取消限购来救市 。
更何况 ， 低房价已经构成了长沙强大的人口竞争力 。 过去十年 ， 长沙常住人口增加了314.86万人 ， 尽管比不过成都、西安 ， 但总体增量依旧是一个非常靓丽的数据 。
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