阿里巴巴|首拍预热，供地前瞻！2022年宁波首批集中供地能否扭转颓势？阿里云|房价

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今年，宁波楼市能否扭转颓势，就看下周二的首批次土拍的具体表现了。
这次土拍涉及20块商品房用地、9块租赁房用地、4块安置房用地。
虽然，这次土拍数量比去年三批次少了5块。但是，商品房数量却显著上升，且都在市五区内。

那么， 2022年宁波第一次集中土拍的热度会如何？下面，我将从三个方面来进行剖析，各位看官请细品！
NO1：利润上升
利润是决定开发商拿地的唯一因素。这次出让了5块曾经流拍过的土地。它们纷纷调高限价，降低起拍价，导致利润上升，得以顺利挂牌出让。
据我了解：这次集中土拍的利润空间是历史新高。而且，利润的提升意味着土拍的火热。美中不足的是这次核心优质地块比较少。

NO2：政策松绑
虽然，宁波还没有政策松绑。但是，宁波限购圈在逐步缩小，现已经缩小到了初始版本。
而且，苏州和南京在近期相继松绑限购政策。作为同等级别的城市——宁波大概率也会更进松绑。
因此，政策的松绑会让宁波的土拍更加火爆，开发商的竞争也会更加激烈。

NO3：开发商土地储备不足
目前，宁波市六区存量28541套，市五区存量16223套。
其中，奉化存量高达4.5万套，也许这就是这次奉化没有商品房用地挂牌的主要原因。
与奉化形成强烈对比的是，市五区存量只有217.2万㎡，而且库存量还将持续下行。按照39.4万㎡/月的去化速度算，仅一年就能消化完毕。
所以，开发商为了抢占份额，只会在优质地块上大打出手。

因此，拿地利润增加、政策松绑刺激、新房存量低位、去化周期仅一年、开发商囤货不多等因素影响，开发商具有强烈的拿地需求。

综上所述，宁波楼市信心不足、观望情绪浓厚，需要更多的利好来刺激楼市。
而且，宁波各项基本面都非常良好，在一线城市拿不到地的开发商还是会来宁波寻找机会。
所以，我认为这次土拍的核心地块会竞争激烈，远郊地块还是底价成交。
好了话不多说，直接上干货！一起来看看我认为的4个爆款地块吧！

NO1：鄞州区YZ07-03-d2地块
位置：春风景里西北侧
土地用途：住宅用地
出让面积：2.01万㎡
容积率：2.5
总建面：5万㎡
起拍价：2.22w
毛坯限价：3.61w
大佬点评：
虽然，整个项目体量非常小。但是，鄞州中心断供时间太长，周边需求爆棚，大概率会像伟星地块一般，实现封顶。

NO2：鄞州区JD08-B1、B2、B3、B4地块位置：江南公路北侧，中兴路东侧
土地用途：住宅用地
B1、B2地块
容积率：1.2-2.35
总建面：16.4万㎡
起拍价：2w
毛坯限价：3.51w
B3、B4地块
容积率：2.4

阿里巴巴|首拍预热，供地前瞻！2022年宁波首批集中供地能否扭转颓势？

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