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龙岗|广州去年首拍的高价地，如今站高岗了？

远洋集团龙岗

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3 月份最后一天 ， 广州公布了 2022 年第一批集中供地名单 。 从数量来看 ， 出让宅地共有 18 宗 ， 与去年第三批次持平 。

谈起土拍 ， 思绪就被拉回了去年首批拍地的高光时刻 。
去年首批供地 ， 共挂出了 48 宗宅地 。 其中 38 宗顺利成交 ， 4 宗达价格及配建上限后通过摇号确定得主 ， 6 宗流拍 。 42 宗地块总出让金额 906 亿元 ， 总建筑面积达到 799 万㎡ 。

\" 溢价 \"\" 摇号 \"\" 地王 \"…… 等等带有光环的头衔 ， 冠在了部分幸运儿地块的头上 。
其中 ， 新造镇广州国际创新城一期 C 居住地块 ， 知识城 E2/E3 地块 ， 以及广汕路以北、黄埔军校小学西侧 HBPQ-A-6 地块 ， 4 宗地块被拍到最高限价 ， 溢价率达 45% ， 最后采用摇号的形式确定开发商 。
金沙洲皇冠地块、石门街朝阳联新东街等地块也都刷新了板块内最高楼面价 。
但好景不长 。
01一不小心就站上了高岗
首次拍地的余辉还在 ， 市场行情就开始急速下降 。 局面从年初房企开 \" 马甲 \" 高溢价抢地；到二轮的未拍先冷 ， 报名企业不多 ， 且地块流拍过半；再到三轮规则放宽 ， 国企央企成为拿地的主力 ， 可谓冰火两重天 。
究其原因 ， 主要是年中以来 ， 楼市调控政策密集出台 ， 新盘限售、限价 ， 二手盘出指导价 ， 多种因素导致市场降温明显 ， 加上疫情导致的市场萧条 ， 无论是开发商还是购房者 ， 观望态度都变得浓厚 。
据观察 ， 去年首次出让地块中 ， 大部分的楼面价与目前地块周边在售楼盘的价格只相差 1 万 /㎡左右 。 高价拿地 ， 打算大展拳手 ， 卖个好价格的开发商们 ， 争夺的地块 ， 纷纷站上了高岗
一年过去了 ， 去年首批土拍中成交的地块 ， 如今进展怎样 ， 我们一起来看看 。
02中心区域
去年首次拍地 ， 中心区域成功出让的地块中 ， 只有白云区跟荔湾区的身影 。 白云区成功出让 7 宗宅地 ， 荔湾区成功出让 1 宗 。 其中白云区一举斩获 2 宗地王 。
白云区
以楼面价 42122 元 /㎡创下板块新高 ， 成功挤进广州地块楼面价前十的金沙洲 AB3701008 地块 ， 由华润夺得 。 要知道在当时 ， 这个楼面价比周边一些二手房价格还要高 。 即 ， 华润用了一天时间 ， 就让金沙洲 4 万 /㎡的房价 ， 变成 4 万 /㎡的地价 。
项目备案名为华润置地金沙瑞府 ， 去年 12 月份规划图获批 ， 项目规划建成小高层和叠墅产品 ， 共 350 套房源 。 户型面积均在 143㎡ 。 今年 3 月份开放示范区 ， 预计 4 月份开盘 。

目前项目周边的新盘有越秀天悦金沙 ， 与金沙瑞府一湖之隔 ， 均价仅 4.3 万 /㎡ 。 这不仅让踩过盘的扒姐 ， 为他的价格捏一把汗 。
位于白云湖板块的石门街朝阳联新东街三宗地块 ， 由招商 + 弘阳组成的联合体拿下 ， 以约 26643 元 / 平的楼面价刷新白云湖周边宅地纪录 。 项目标准名为：招商弘阳电建雍云邸 。

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