龙岗|广州去年首拍的高价地，如今站高岗了？( 二 ) 远洋集团

雍云邸规划有 11 栋高层住宅，每个组团由 3 栋或 4 栋组成，加起来货量约 1500 套。

从项目产品来看，亮点十足，赠送面积多，户型面积实用率达到 90% ，但周边的情况还有待改善。
目前项目已开售楼盘和样板间，预计第二季度将开盘售卖。白云湖目前的楼盘有 5 个，售价均在 3.8-4.2 万 /㎡。未来雍云邸入市，相信价格也相差不大。
白云区钟落潭福龙路东侧地块，以 17236/㎡的楼面价被正荣拿下。项目名为正荣 ? 新城云溪润宸。
云溪润宸目前已开盘，项目主推 76-110㎡的三至四房。均价 2.3 万 /㎡，跟楼面差只差了 7000 元左右。
白云区同嘉路 AB3803035 地块，位于白云区同嘉路，地块距离在建地铁同德围及鹅掌坦站约 500 米。项目地块周边配套成熟，教育、医疗、商业齐全。
目前板块内大多为老旧楼梯楼，二手房挂牌均价为 2.5 万元 /㎡；周边的新盘有万科金域悦府，均价 5.5 万 /㎡
目前地块总承包已开始招标。
永泰客运站地块、夏茅客运站一期地块、广龙路一期地块目前都已出规划，但还没有其他最新消息流出，估计离入市还有一段时间。
荔湾区
荔湾区海龙路兴达地块，即目前的越秀 · 天瀛。项目地块由越秀以楼面价 21388 元 /㎡，溢价率 27.7% 拿下。
项目规划建 7 栋 15-26F 洋房住宅 +1 栋人才房，主推 88-127㎡三至四房，目前项目已拿到预售证，还未开盘，吹风价 3.5 万 /㎡。
03番禺区、黄埔区
番禺跟黄埔区的热门地块不少，有 4 宗地块溢价 45% ，进入摇号阶段。
番禺区
楼面价 33599 元 /㎡，溢价率为 45% ，并进入了摇号阶段的新造镇广州国际创新城一期 C 居住地块，在今年 3 月 24 日出规划公示，项目规划建有 12-24 层高住宅 17 栋，办公楼 5 栋，并配建 36 班的九年一贯制学校，以及 6 班幼儿园。
目前周边的新盘有奥园 · 恒基 · 学苑一号，均价 4.2-4.7 万元 /㎡；越秀 · 星汇文玺，均价约 4.5 万元 /㎡。
广州南站 BA0401009、BA0401017 地块由越秀以 21819 元 /㎡楼面价拿下，案名为：越秀星寰 TOD 。
去年 11 月份就拿到预售证并开盘，首开推出 3/4 栋，共 285 套房源，产品涵盖建面约 90-130㎡三至四房，均价 3.6-3.9 万 /㎡。

广州南站 TOD 项目、石碁镇 SQ18G-08 市莲路北侧地块、番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块，目前都已出规划，但还未有新一步动作。
黄埔区
黄埔的火热，在 2021 年首次拍地中可见一斑， 3 宗宅地进入摇号阶段。
其中，广汕路以北、黄埔军校小学西侧 HBPQ-A-6 地块，以楼面价 27274 元 /㎡被深振业拿下，项目名为：振业天成。
振业天成规划建 14 栋住宅 +1 栋租赁性住房，户型面积为 90-150㎡三至五房。预计 4 月份开售楼部。

目前黄陂片区新房限价 4.7 万 /㎡，未来项目入市，价格大概在 450-750 万。
知识城 E2、E3 地块分别以 27044 元元 /㎡楼面价、27216 元 /㎡楼面价，被德信、越秀夺得。

其中 E2 地块规划打造 18 栋 6 层 /8 层的低密度住宅产品；E3 地块名为越秀宏泰 · 居山涧，规划打造 36 栋高 7-10 层的低密改善项目产品。定位类似，未来将成为最强有力的对手。
目前知识城内的升龙学府上城，在今年 1 月 1 日突击开盘，主推建面约 96-143㎡三至四房，均价为 3.2 万 /㎡。
两宗偏高端改善的项目未来会以什么价格入市，值得一探。
04南沙、增城
南沙区
南沙区三个成功出让的项目，目前都还没有开营销中心或开盘的动作。

龙岗|广州去年首拍的高价地，如今站高岗了？( 二 )

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