1、房产证更名不经过房地产中介的话 ， 须把合同的条款和违约条款写清楚 ， 签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话 ， 需要夫妻双方在场及签字 ， 哪怕房产证上面只有一个人的名字) 。
2、材料都没有问题的情况下 ， 须到房产局 ， 填写一些表格和一个存量合同 ， 存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样 。材料都交给房产局 ， 会有一个回执单 ， 一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ， 一般需要十五个工作日左右 。税金交清以后即可领取新房产证 。
3、除赠与外 ， 房产证更名也可以以二手房买卖方式进行 。房产证以买卖的形式更名 ， 其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等 ， 根据房子情况的不同而有所不同 。
房产证更名需要什么材料1、房地产转移登记申请表 ， 申请人身份证明 。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份 。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话 ， 必须要先写份委托书再去公正局公证 ， 户口本及复印件一份 。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件 ， 如果是单身的话 ， 需要去市民政局开单身证明 。
2、房地产权利证书 。有关机关的决定书 ， 房地产买卖合同书 ， (按规定需公证的 ， 应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书 ， 或经公证的房地产继承证明文件 ， 或房地产交换协议书 ， 或房地产分割协议书 。已设定抵押权的 ， 应提交抵押权人同意的书面文件 。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书 。
3、非法人企业、组织的房地产转移 ， 应提交其产权部门同意转移的批准文件 。划拨、减免地价的土地 ， 应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明 。以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的 ， 应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明 。
【房产证变更需要什么手续】4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复 。拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书 。房地产共有人同意转移的意见书 。收购或合并企业的 ， 应提交有关部门的批准文件 。国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的 ， 应提交有关部门的批准文件 。法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件 。
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