买房交了定金签了合同能退吗

买房交了定金签了合同能退,但买受人需要赔付出卖人违约金及其他实际损失,一般合同违约金上限不超过标的的20%,具体的数额要看双方合同约定的标准,还需要根据违约情形来判断实际损失 。

买房交了定金签了合同能退吗


买房交定金需要注意什么?1、确认房产性质 。
如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要确认好房产的性质 。如果是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证 。
2、交定金并不是必经的程序 。
在购房的过程中不要轻易交定金 。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的 。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同 。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失 。
3、交定金时一定要签协议 。
【买房交了定金签了合同能退吗】交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了 。如果没有协议,定金就没有法律效力 。
4、写明是“定金”两字,以免发生争议 。
协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其是具有定金性质的,则不具法律效力 。
5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内,超过的部分不受法律保护 。
定金的数额,由双方当事人协商确定 。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用 。
买房交了定金什么时候交首付?一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废 。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供 。
签合同收房的时候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房产下来开发商交房的时候,就应该交首付款了 。

    推荐阅读