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导读：这是一个值得关注的良心号 ， 作者从业房地产十年 ， 内容全是从实践中总结出来客观、中肯并且未来买房或卖房都能用到的知识和干货 ， 买房规律和卖房技巧尽在地产小屋 。
今天 ， 一个粉丝给我抱怨 ， 说她费劲力气 ， 东拼西凑购买了一个学区房 ， 就是自己所中意的小学对面 ， 隔着一条仅仅6米宽的马路 ， 但是今年去给孩子咨询上学情况的时候 ， 居然被告知不能在这所学校入学 。
对于这名粉丝来说简直就是晴天霹雳啊 ， 找到当时的中介 ， 中介也感觉很委屈 ， 因为购买这套房源的时候 ， 这个小区确实属于这所小学的划片范围内 ， 并且还拿出了当年的划片范围公告 。
谁知道 ， 小学划片范围进行了微调 ， 你说这种事搁谁身上不闹心啊 。
拥有一套学区房 ， 甚至是重点中学的学区房 ， 可能是所有购房者的一个小小的理想目标 ， 不仅仅是因为一个好的学区房可以为孩子铺平这一阶段的某些道路 ， 并且在楼市震荡期间 ， 学区房仍然是目前楼市中最保值的房产之一 。
但是 ， 好多人在买学区房的时候 ， 其实仅仅知道一个概念 ， 除了觉得要买个挨着学区近的房子之后 ， 其它的情况啥也不知道 。
在这里 ， 告诫一下那些计划购买学区房（教育地产）的朋友们 ， 购买学区房的时候一定要注意一下接下来我说的4点 ， 避免到时候吃亏上当 。
第一点、就是先看学区房的招生划片范围
一般情况下 ， 一所好的公立学校的招生范围不会轻易变动 ， 但也不是绝对的 。 可能由于政策、区域调整、道路重新规划等各种原因 ， 学校的招生范围也有可能会发生微调 。
所以 ， 我们买学区房之前 ， 首先要了解到这所学校本年度的招生范围 ， 并且致电教育局咨询一下这所学校的招生政策有没有变动计划 。
还有一点 ， 购买新房的话 ， 开发商的宣传是不算数的 ， 只有这个小区交房之后 ， 才会进行学区划片 ， 交房之前谁也不能百分百确保它的对应学校是哪个 。
第二点、购买二手房注意学区名额
如果我们购买的是二手房 ， 在购买之前要求中介联系房东协助查询这所房屋的落户情况 ， 因为除了落户之外 ， 还有一个名词叫“挂靠户口” ， 有挂户的话 ， 也有可能被挂户人占据这套房子的学区名额 。
还有就是租房也会享有上学资格 ， 这些都是影响我们未来入学资格的隐形陷阱 。
所以 ， 不要嫌麻烦 ， 交定金之前 ， 一定要在居委会、派出所等单位将这套房产的落户情况搞清楚 ， 还要确认原房东配合办理过户手续 ， 因为即使购买了房子 ， 如果原房东不配合办理过户的话 ， 我们的户口也落不进去 ， 那就更别提入学资格了 。
第三点、明确学校要求落户的最短时间限制
不要以为买了房 ， 并且落完户就大功告成了 ， 这只是我们对学区房的片面了解 ， 好的学校对于片区内的招生生源落户时间是有要求的 ， 有的是最低两年 ， 有的是3年 ， 当然也有不限制时间的 。
这个我们也需要在买房之前了解清楚 ， 不是从中介和网上去了解 ， 而是去学校或者教育局这些官方渠道了解 ， 万一你买了之后也达不到学校要求的落户时间要求 ， 那也上不了这所学校的 。
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