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部分城市疫情反复 ， 楼市寒冬仍需等待破冰 ， 不少城市选择放宽本地的购房和销售限制 ， 目前出台楼市松绑的城市超过65个 ， 比较典型的有郑州 ， 衢州 ， 哈尔滨 ， 郑州市是今年第一个放宽限购要求的城市 ， 取消认房又认贷 ， 属于将首套房贷款还清的家庭 ， 再购买商品房的 ， 还能继续享受首套房购买资格；哈尔滨是第一个取消限售的省会城市 ， 维持4年的限售政策意味着已经被废除；衢州是今年第一个双
在这个过程中 ， 对于刚需来说 ， 到底该买新房还是二手房呢？我认为 ， 不能一概而论 ， 还是要从4个方面来分析：
第一 ， 买房价格
新房有很多折扣 ， 还能从房管局查到备案价 ， 一般来说房企销售的价格不可以超过备案价 ， 加上我国房企众多 ， 原重庆市市长黄奇帆在接受采访时曾表示 ， 中国房产公司独立法人的有9万个 ， 相比美国不到500个标准 ， 我国房企数量却是严重过剩 ， 面对楼市遇冷 ， 放宽限制后 ， 必然是各行奇招抢客户 ， 购房者话语权较高 ， 房子能拿到不错的一个价格 。 但二手房 ， 持房者最初买房时 ， 目的就是要的就是靠房子增值获取收益 ， 转手自然都是溢价后的 ， 买二手房 ， 很难拿到优惠 ， 购房者还要做好多出钱的心理准备 。
第二 ， 房屋质量
新房刚建成不久 ， 房龄短 ， 房屋质量更优质 ， 瑕疵少 ， 入住后 ， 房屋内部的居住舒适度要更高 。 但二手房 ， 房龄在几年 ， 十几年 ， 甚至几十年 ， 建筑材料是有寿命的 ， 随着风吹日晒雨淋 ， 加上住户居住期间可能对房屋有破坏 ， 或者曾经出租过 ， 房屋内部有什么问题不好保证 ， 尤其是转手前 ， 房东经过重新装修的房子 ， 更容易隐藏一些不为人知的隐患 。
第三 ， 手续
新房手续办理比较轻松 ， 因为很多是和开发商直接签订正式买卖合同 ， 交款也是走对公账户 ， 开发商要维护企业口碑 ， 多数还是能让购房者顺心买房的 ， 即便真的出现问题 ， 房企就在那里 ， 逃不走 ， 除了售楼处还有公司 ， 企业为了品牌形象 ， 基本能解决购房者的诉求 。 但二手房要经过中介或者房东本人 ， 买卖合同猫腻多 ， 因为不是企业专门设计的买卖合同 ， 交款要打给中介或房东本人 ， 但中介多数是小门店 ， 跑了抓都抓不到 ， 房东个人就更难找到了 ， 购房血汗钱可能血本无归 。
第四 ， 周边
新房刚建造的时候 ， 周边基本是没有什么配套资源的 ， 是随着建房 ， 和后续居住期间 ， 逐步配备的 ， 尤其是一些城市刚开发的新区 ， 周边更加荒凉 ， 想要看病、购物、上学等等 ， 还需要到很远的其他城区 。 但如果能坚持居住 ， 以后随着基础配套逐渐成熟 ， 你将是第一批享受福利的住户 ， 新的配套设施紧跟时代潮流 ， 居住幸福指数将更高 。 二手房周边配套基本已经成熟 ， 能够满足住户的所有需求 ， 但与目前的时代比较 ， 可能会显得旧一些 。 如果是一些老旧小区的话 ， 这种感觉会更强烈 ， 因为周边配套和房子一样 ， 都是十几年前 ， 几十年前的 ， 落后于时代 ， 一些公园也比较简陋 ， 残破 。 并且买房时 ， 可能还会被以配套成熟加价 。
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