最近两个月以来 ， 房地产市场有了很多的松动 ， 以往的很多限购限贷统统被打开了 ， 开发商还在打折 ， 所以很多投资者蠢蠢欲动了 ， 大家觉得现在是一个很不错的购房的良机 。
往往也正是在这个时候 ， 很多房产中介、资金中介都会向你推销一种产品 ， 什么呢？经营贷转房贷 。 表面上似乎要告诉你一个非常好的能够节约资金的方式 ， 但是这个方式大家得慎用 ， 因为它既不合规还有很多的陷阱在里头 。
什么叫用经营贷来转房贷 ， 顾名思义这是一种贷款的转换方式 ， 今天我国大多数城市的房价都太高了 ， 所以正常我们普通老百姓买房基本上都是用贷款 。
当然了 ， 对于很多投资客和投机客而言 ， 用贷款加大杠杆可以提高自己的资金使用率 ， 让自己在短时间内赚到更多的钱 ， 所以用银行贷款买房是司空见惯的 。
可是正常用银行贷款买房我们走的是按揭手续 ， 房子最低要付30%的首付然后最长可以贷30年 ， 利息最近两个月有点降低了 ， 原来首套房利率高达5.1% 、5.2% ， 现在有的城市已经降到5%左右了 ， 但是相对而言还是挺高的 。
确实以往我们就跟大家聊过 ， 今天我们已经进入到一个低利率时代了 ， 低到什么状态 ， 如果是银行存款的话年化利率才百分之零点几 ， 一年期定期存款还不到2% ， 你买个3年到5年的定期存款也就3%出头 。
以往到银行买理财 ， 买4.5甚至买5都有可能买得上 ， 现在你去看看买4以上基本是没有了 ， 更关键的是银行理财现在已经不能保本保息了 。 根据央行的规定 ， 任何银行理财类产品它都是利息浮动的 ， 它都是风险和利益共担的 ， 所以哪怕银行理财在前两个月也出现了不单收不到高利息 ， 连本金都有折损的例子 。
而以往那些风险更高的股票、基金、信托、P2P更是少有人敢参与 ， 所以我们真的已经迎来了一个低利率时代 ， 在这样一个状态下 ， 房贷利率超过5%也是相当高的 ， 所以有些资金中介就跟你推荐说要不然你把房贷还了 ， 你搞个经营贷 ， 经营贷能给你省很大一笔钱 。
前两天我就看到朋友圈有人转发一则海报 ， 直接打着重磅消息 ， 还很贴心地给你做了一个比较 ， 比如说同样是跟银行借1000万 ， 当然今天在北上广深这样的大都市你要买一套100平左右的房子恐怕真的得跟银行借1000万了 。
人家说按照按揭贷款的方式 ， 前两年利息还比较高 ， 你的年息可能是5.35% ， 那么一年你就支付53.5万元利息 ， 可是如果你去用经营贷借款来买房的话 ， 经营贷现在国家给很多优惠政策要鼓励实体经济 ， 所以经营贷的年化利息大概只有3.65% ， 一年只需要支付36.5万利息就可以了 。
相当于每年如果走经营贷的话 ， 可以帮你节省17万的利息 ， 5年就能节省高达85万的利息 ， 这还真不是一笔小钱 ， 在有的小城市 ， 85万做首付买套房都绝对够了 。 所以确实看到这个广告不由得不让人心动 ， 哪怕你所在的城市房价没有那么离谱 ， 你跟银行不需要借1000万 ， 但是你借100万的可能性总是有的 。
借100万如果按照人家的讲法 ， 你把按揭贷款转成经营贷款了 ， 那么你5年就能节省下八九万块钱 ， 这也不是一笔小钱 ， 然而我们得提醒大家如果你接到这种广告了 ， 如果你也心动了 ， 你真得好好想想 。
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