实体经济很重要 ， 它跟你买个房子不一样 ， 同样拿到1000万的贷款 ， 有的人直接就买套房了 ， 然后坐等房子升值 ， 而有的人拿这1000万是去开工厂的 ， 是面临很大风险的 。 但是如果成了 ， 可以解决大量就业 ， 给国家带来大量税收 ， 所以对于这两种不同的最终用款方向 ， 国家在规定利率的时候当然不能一视同仁了 。
然而有些人就在动歪歪脑筋 ， 我就要享受低利率 ， 然后我偏要去买这个房 ， 这可是各级银行现在都要严查的 ， 我们不能让这本来应当流入到实体经济中的资金再轮回到房地产市场中 ， 所以你用经营贷去替代房贷这本身是违规的 。
就像今天有很多人在使用信用卡的时候他经常养卡一样 ， 他明明知道银行提供信用卡给你是让你进行日常消费的 ， 可是他们偏偏申请了很多张信用卡 ， 然后拆东墙补西墙 。 甚至自己申请了POS机自己刷自己的卡套取银行的资金 ， 这些行为实际上都是黑色或者灰色的 ， 如果被银行和相关部门查实的话 ， 那么不单你资金统统要还 ， 而且有可能你信用将终身背上污点 。
另外咱们也清楚 ， 你要做经营贷 ， 实际上你得有企业 ， 得有供销合同 ， 得跟银行解释借这么一大笔资金要干什么 ， 当然不能跟银行说我借钱的目的就是为了买房 ， 我借钱的目的就是把我的房贷怼死 ， 然后我享受低利率 ， 你这么讲银行是不会借钱给你的 。
你必须得跟银行撒一个大谎 ， 跟银行讲我借这笔钱是用于我公司经营的 ， 补充流动资金或者跟对方采买设备 ， 甚至为了获得这笔贷款你可能还得编出很多虚假的合同 ， 要知道这可就是骗贷行为 。
【银行|经营贷利率比房贷低得多，竟有中介怂恿转换，究竟是馅饼还是陷阱】这和信用卡透支还不一样 ， 房贷还不上顶天了银行去起诉你 ， 然后拍卖你的房屋 ， 可是如果你是经营贷款还不上了 ， 被银行查到 ， 你此前的很多合同都是假的 ， 骗贷可是刑事罪 ， 那就不是还不还钱的问题了 ， 而是你要蹲几年大牢的问题了 。
而且还有一个大陷阱 ， 可能很多人并不清楚 ， 很多人没有做过经营贷之前他可能感觉经营贷是不是跟按揭贷款一样 ， 你看按揭贷款虽然借的是100万、200万甚至1000万 ， 但是我要用长达30年的时间来还 。
根据现在的利率 ， 如果你跟银行借了100万用30年还 ， 大概每个月也就是五六千块钱的还款 ， 银行收那么高的利息是有原因的 ， 因为它要跟你签一份长达30年的合同 。
很多人都说年轻人买房不要太害怕太担心 ， 为什么？未来的通货膨胀会很严重的 ， 今天每个月还5000你可能很吃力 ， 10年后你还5000就会感觉很轻松了 。 由于有通货膨胀的因素在 ， 你还款又长达30年 ， 所以每个月百分之五点几的利息倒也不算很高 。
但是很多人不知道经营贷和按揭贷款不一样 ， 经营贷不可能让你长达30年还 ， 每个月固定就还那么几千块钱就算了 ， 经营贷的逻辑很简单 ， 我把钱是借给企业经营用的 ， 你可能采买一些设备你可能补充流动资金 ， 但总之你是有一定的资金使用规划的 。
而且大部分经营贷甭管跟你签几年合同 ， 都有一个基本要求那就是年末归本 ， 什么意思？好比说你跟银行借了100万的经营贷 ， 银行可能规定头11个月每个月你就还利息就得了 ， 你一算太便宜了 ， 100万一个月还3000多利息就行 ， 可是到年底的时候银行会说你得一次性把这100万本金通通还掉 。
不是咱们签了3年还是5年的借款合同吗？虽然合同签了是3年5年 ， 但是银行有个基本要求那就是年底的时候你把本金还完 ， 还完之后我经过一个简单的审批流程 ， 过个三五天之内把100万再借给你 ， 这个就叫循环贷款 。
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