我跟你签的是3年5年的合同 ， 但是每隔一年我就必须要你把本金还一次 ， 为什么？银行也是考量自己的资金安全 ， 而另一方面 ， 如果你借这个钱真的是用于做生意的 ， 用于企业流动资金流动的话 ， 那这个钱应当是有的 ， 大部分企业做生意都是按年进行规划和预算的 ， 所以按揭贷款它是一个长贷 ， 而经营性贷款它是一个短贷 。
做生意的时候最忌讳的一个事就是短贷长投 ， 什么意思？你跟人家是短期借款 ， 一年就得还一次 ， 结果你去投向一个本来应当长达10年、20年30年的投资行为 ， 这样你的资金链就很有可能断裂 。
很多资金中介为了忽悠你 ， 他会跟你讲没事不用担心 ， 不就是一年到底还一次吗 ， 到了年底的时候你有钱就还了 ， 反正三五天之后就放给你了 ， 你没有这个钱没事 ， 人家可以帮你运作一笔过桥资金 ， 找个人跟他借100万 ， 让他还给银行 ， 三五天之后银行把钱贷出来你再把这100万还给人家 ， 不就可以了 。
有了这笔过桥资金你就可以高枕无忧了 ， 但问题是过桥资金可是要付利息的 ， 而且利息相当的高 ， 正常咱们算利息都算年化百分之五点几 ， 月化千分之五点几四点几 ， 可是有的地方那个过桥资金是按天计息的 ， 一天的利息有可能就是你以前半个月一个月的利息 。
而且除此之外 ， 中介帮你运作不是白干活的 ， 你也得给中介费用 ， 转经营贷的时候得给笔中介费用 ， 人家帮你找过桥资金的时候你照样得给中介费用 ， 所以实际折算下来经营贷替代了房贷在资金上倒未必有很大的节省 。
而另一方面你觉得这个过桥资金可以无限地使用下去吗？以前有过很多的案例 ， 到年底归本了你借了一笔过桥资金 ， 把银行这个钱还上了 ， 本来银行3到5天之内就应该把这个款再贷给你 ， 你还给过桥资金 。 可是由于各种各样的原因 ， 有可能是政策原因 ， 有可能是到年底了银行银根收紧 ， 甚至有可能是你的不法行为已经被银行检测到了 ， 所以有时候银行会拖一拖 。
本来应当5天放给你的资金拖一个月 ， 有的时候银行甚至直接告诉你 ， 对不起我们经过审查 ， 你现在不符合放款条件 ， 我们不能再借钱给你了 。 遇到这个情况怎么办？
过桥资金是借的 ， 是按日计息的 ， 每晚一天就得多给人家一笔利息 ， 银行真要能在十天半个月之内把这个钱放出来那还好 ， 好歹你就是损失点钱而已 ， 可一旦银行如果跟你讲 ， 我不能再给你放款了 ， 咱们之间的合同结束了 ， 那你怎么整？
你欠着人家大把的钱拿什么来还呢？当然以往出现这种情况的时候 ， 你的资金中介朋友也是可以继续帮你忙的 ， 他们可以帮你运作其他的贷款公司也好银行也好 ， 再来接你这个盘 ， 再把你房子抵押再去借笔钱 ， 但是对不起又要收你的中介费了 。
而且这一次的利息恐怕就会很高了 ， 再加上过桥资金每日支付的利息你还真不如当时踏踏实实地继续按揭购房 ， 所以我们真是提醒很多好朋友 ， 当你看到这些转经营贷的广告的时候 ， 那真是得三思而后行 。
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