商品房的土地性质一般属于国有土地性质 ， 即通过出让、转让方式从政府获得国有土地使用权 。开发商在开发楼盘之前要先缴纳该楼盘所占土地使用权出让金 ， 才能进行商品房开发 。土地使用权出让具有最高年限 ， 所以说商品房具有一定的产权年限 ， 一旦土地使用权期限到期就需要缴纳相应的土地出让金才能继续使用 。
【商品房的土地性质属于什么】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者 ， 并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为 。土地使用权出让应当签订出让合同 。第九条：土地使用权的出让 ， 由市、县人民政府负责 ， 有计划、有步骤地进行 。
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