购房置业|买房牢记“7字真言”：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子( 二 ) 楼市|房价|马光远

因此，对于现在的刚需购房者来说，在买房之前一定不要再像过去那样随便买房了，而是要提前做好功课，争取一次性就购买居住舒适的好房子。那么，怎样才能买到适合自己的好房子呢？对此，买房牢记“7字真言”：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子。

①买中：购买中间楼层的房子
目前新建商品房基本上都是高层住宅，特别是在一二线热点城市的主城区，新建的住宅基本上都是33层甚至更高的住宅。高层住宅可以有效解决城市中土地资源稀缺的问题，同时也有效缓解了城市中住房资源紧缺的情况。但是对于这些高层住宅，由于楼层太高，也有不少缺点，比如一些楼层的采光和通风效果不好，比如低楼层的安全和隐私性不好，还比如高楼层上下楼和用水困难等等。可以说，高层住宅不同楼层差别很大，这导致很多购房者在买房时根本不知道该选择什么样的楼层。
对此笔者建议，如果大家在买房时不知道选择什么楼层，也不知道自己喜欢什么楼层时，可以优先选择中间楼层。原因很简单，低楼层和高楼层虽然有各自的优点，但是缺点也非常明显。而中间楼层则不同，虽然没有太明显的优点，但是也没有太明显的缺点。在笔者看来，对于几十层的高层住宅来说，没有缺点本身就是最大的优点。居住在中间楼层，采光和通风效果都不错，就算电梯偶尔出现故障上下楼也不会太困难。

②买边：就是购买边户的房子
现在大部分住宅都是两梯四户的设计，也就是有两个边户房子和两个中户房子。而大家也都知道，边户的房子要比中户的房子好，这不仅仅是因为边户房子户型更大一些，同时也因为边户的房子采光和隐私性都比较好。当然，中户房子价格有优势，面积又小，导致很多刚需购房者都优先选择中户的房子，但是从居住角度来看，还是边户房子更好一些。
在高层住宅中，边户房子面积大，户型合理，一般面积都在120平方米以上，居住起来非常舒适。而中户房子一般面积在89-90平方米，户型设计得很紧凑，适合刚需购房者。再加上边户房子远离电梯井和消防通道，安静且隐私性好，所以从居住角度来看，还是边户房子更适合居住一些。

③不买三：就是不买三类房子
1、不购买市区的面积大的老房子。目前很多老小区都开始进行旧改翻新改造了，对于这些老小区来说，随着小区旧改开始，也就意味着这些房子不再拆迁了。那么为什么非要是面积大的老房子呢？原因很简单，老房子一般位于市中心，售价本身就比较高，如果是面积很大的房子，总价会非常高，很难有购房者接手。对于能买得起这类老房子的购房者，他们既然有经济能力，不如去购买面积小一点的新建商品房住宅。而从居住角度来看，老小区居住环境和基础配套设施远不如新建商品房住宅，再加上户型设计也不适合现代人居住，因此不建议购买市区老面积大的老房子。
2、不够买大远郊的房子。对于很多热点城市，由于市区房价太高，很多购房者只能退而求其次，选择去郊区买房。在这里，笔者建议经济能力不足的刚需购房者去郊区买房，但是并不建议大家去远郊买房。对于这些远郊的房价，基本上都是被炒房客炒作起来的，因为刚需购房者通勤不方便，当地居民又没有买房的必要。
从城市发展方面来看，热点城市的郊区会慢慢发展起来，地铁公交慢慢都会通，基础配套设施也会慢慢建设好。但是对于远郊区域就不同了，这些区域距离市区太远，且不说以后城市能不能发展到哪里，就算能，那也可能是十几二十年之后的事情。因此，不建议刚需购房者在远郊买房，最好选择在市区或者郊区（近郊）买房。

购房置业|买房牢记“7字真言”：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子( 二 )

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