文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
在楼市 ， “房住不炒”的定位没有变化 。
进入2022年以来 ， 和尚哥在媒体网络上见得最多的话题就是——楼市调控放松了 。 事实也确实如此 ， 全国各大城市近几个月来 ， 对于楼市调控的宽松政策相继铺天盖地般的出台了 。
多城楼市宽松政策出台的背景我们先来看看全国百城房价指数的变化情况：
从图表上的走势和数据变化来观察 ， 2021年8月开始 ， 房价涨幅环比出现收窄 ， 但是 ， 房价还是上涨的 。 到了2021年10月 ， 房价涨幅环比收窄到0.09% ， 百城房价平均16189元/平米 。
2021年11月 ， 百城房价涨幅开始出现负数 ， 即房价开始真正下跌 ， 环比下跌0.04% ， 百城房价平均16183元 ， 较2021年10月房价下跌6元/平米 。
【房价|宽松楼市调控，是盘活房价上涨？还是解危地产商？】房价下跌持续了三个月时间 ， 2022年1月百城房价环比下跌0.01% ， 平均价格16179元 ， 较2021年10月的价格16189元下跌了10元/平米 。
2022年2月、3月百城房价环比又开始上涨0.03% ， 今年3月百城房价重回16189元/平米 。
在这里 ， 我们可以得到一个初步的结论：
百城房价在2021年下跌3个月时间以后 ， 进入2022年以来 ， 房价开始稳定并有回升之势 。
全国多城宽松楼市调控从百城房价涨幅回落到下跌三个月时间 ， 在时空上正好与全国多城楼市调控放松相吻合 。 多城具体的宽松措施 ， 在这里就不一 一例举了 。
大致情况是这样的：经历了2021年四季度喊话、2022年1月政策落地 ， 到2、3月的快速铺展 ， 政策发布数量与密度相当大 。 据中原地产研究院统计 ， 2022年一季度各类房地产调控宽松政策次数高达157次 ， 继续刷新历史同期纪录 。 到4月 ， 又有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州等城市出台不同力度的房地产宽松政策 。
从发放补贴、鼓励住房消费、为企业纾困 ， 到放松限购限售、降低首付比、下调房贷利率 ， 政策之密集引起了广泛关注 。
2022年2月份 ， 全国层面的商品房预售资金监管新规发布后 ， 长沙、厦门、青岛等地陆续发布了相关细则 。
4月15日 ， 又传来了南京对房企松绑的相关通知 ， 试点用银行保函替代一定比例的商品房预售资金 ， 额度可高达60% 。
可以看出 ， 在全国房价经历一定的回落后 ， 在调控政策层面上 ， 从供给端到消费端都进行了全方位的宽松 。
央行4月14日召开的一季度金融统计数据新闻发布会上 ， 央行相关领导表示 ， 恒大风险显性化后 ， 金融机构出现了短期的应激反应 ， 在人民银行的积极指导下 ， 与去年四季度相比 ， 今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元 ， 与同期的新房在建规模相比 ， 开发贷款余额也处在较高水平 。
公开资料显示 ， 目前各渠道房地产并购类融资额已经超过2000亿元 ， 较一个月前增长近千亿元 。
推荐阅读
- 商品房预售|今年小阳春，常州天宁区房价从2.3万跌到2.2万，常州鼓楼区房价从2.1万跌到2万，常州房价还会继续下跌。
- 盐城|现在盐城房价还是会继续下跌的，在盐城买房不用急。
- 济南|3月份房价数据来了！看看唐山是涨还是降？
- 重庆|五一的节点，小城楼市能否赶上
- 房价|政策逐渐宽松，如果房价继续上涨，会带来什么影响？
- 淮北|重磅！最高6万！为了刺激楼市，淮北要发钱了
- 央企|楼市又火了，现在追地产基来得及吗？
- 楼市|楼市“抛房潮”出现？11个中心城市二手房挂牌量激增，影响多大
- 贵阳|央行三个“大动作”！对于今年的“稳楼市”，有何实质作用？
- 提高公积金贷款额度对楼市的影响