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房价会下跌吗？如果这个问题放在一年前 ， 可能没有多少人会相信房价会下跌 ， 但是仅仅过了一年 ， 现在就已经有很多人开始看跌房价了 。 在2021年上半年全国平均房价很快从9860元/平方米涨到了11030元/平方米 ， 但是到了2021年底 ， 全国平均房价又降回到了10139元/平方米 。 可见 ， 从2021年下半年开始 ， 我国平均房价出现了明显下跌 ， 这意味着很多城市和地区房价下跌幅度更大 。 有一个信号非常重要 ， 那就是在2021年9月份全国平均房价迎来了6年多以来的首次出现环比下跌 ， 并且在10月份再次迎来下跌 。 随着平均房价迎来久违的下跌 ， 人们对房价走势的看法也慢慢出现了转变 。
进入2022年 ， 越来越多的人开始看跌房价 ， 就算是一些城市已经开始放松楼市调控政策 ， 依旧没有恢复人们对楼市的信心 。 其实原因也很简单 ， 那就是房价依旧在继续下跌 ， 这也是人们看跌房价的主要原因 。 对于买房子 ， 人们是抱着“买涨不买跌”的思想 ， 房价上涨时都是抢着买 ， 而房价下跌时都在保持观望态度 。 更重要的是 ， 现在我国房价依旧非常高 ， 平均房价在万元左右 ， 一二线热点城市房价动辄几万元甚至十几万元一平方米 。 面对这么高的房价 ， 很多人普通人买一套房子都要花光自己所有积蓄和“6个钱包” ， 最后还要背负二三十年的巨额房贷 。 在这种情况下 ， 大部分人为了买房子 ， 都会将自己和家庭所有的财富和未来大部分工资都转移到房子中 ， 这意味着一旦房价下跌 ， 他们的财富就贬值了 。
新房库存不断上涨 ， 去化周期不断延长
因此在这种顾虑下 ， 不仅投资客暂时不买房子了 ， 就是刚需购房者也在不断推迟购房计划 。 但是大家都不愿意买房 ， 对房地产行业的影响就非常大了 ， 特别是对于房企 ， 目前绝大部分房企都是高负债高周转地运营的 ， 而现在房子不好卖 ， 导致房企回笼资金受到了很大影响 ， 这导致现在越来越多的房企出现资金链紧张的情况 。 特别是从2021年下半年开始 ， 逐渐有房企资金链断裂 ， 导致房企出现经营异常甚至破产的情况 。 更重要的是 ， 这些资金链断裂的房企不仅仅是中小型房企 ， 其中还有很多大型龙头房企 。 特别是最近一段时间 ， 不断有房企爆出债务违约的消息 ， 这导致人们对楼市的信心越来越不足 。 根据统计显示 ， 自从春节假期之后 ， 全国大部分房企都加大了降价促销的力度 ， 房企们都期望通过降价促销来多卖房子回笼资金 。
根据国际统计局公布的统计数据显示 ， 截至2022年2月份 ， 全国商品房待售面积57026万平方米 ， 按照一套房子100平方米计算 ， 也有570万套房子 。 并且这还只是狭义商品房库存 ， 也就是已经建设好还没有卖掉的库存 。 而对于正在建设和还没有开工的商品房库存属于广义库存 ， 根据统计数据显示 ， 2月末我国广义库存高达38.4亿平方米 ， 也就是相当于3840万套房子 ， 足够上亿人居住 。
可见 ， 目前我国新建商品房库存数量已经非常高了 ， 就算现在开发商不再拍土地 ， 目前库存也够卖两年左右 。 根据全国库存平均消化周期已持续增至19.5个月 ， 其中 ， 一线城市增至12.96个月 ， 二线城市增至18.05个月 ， 同比涨幅均在40%以上 ， 而三四线城市的去化周期更是已达到23.25个月 ， 同比大增83% 。 更重要的是 ， 目前楼市成交量依旧在不断降低 ， 这意味着房子越来越不好卖 ， 楼市库存去化周期正在不断延长 。
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