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出租房子需要交税吗

房产知识出租房屋交税

出租房子需要交税 。房东出租房子要交税 ， 出租房屋租金在2000元以上 ， 按取得的租金收入应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税等 。而房屋租金在2000元以下的 ， 经主管税务部门审核批准 ， 可以免征营业税、房产税、个人所得税 。

出租房子需要交税吗


出租房子怎么交税呢《房产税暂行条例》明确规定：
1、房产出租的 ， 以房产租金收入为房产税的计税依据 。
2、房产税的税率 ， 依照房产租金收入计算缴纳的 ， 税率为12% 。
《营业税暂行条例》规定：
1、租金收入属于服务业 ， 应按租金收入的5%缴纳营业税 。
2、纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税 。
《个人所得税法》规定：
1、财产租赁所得应纳个人所得税 。
2、财产租赁所得 ， 财产转让所得 ， 偶然所得和其他所得 ， 适用比例税率 ， 税率为百分之二十 。
财产租赁所得 ， 是指个人出租建筑物 ， 土地使用权、机器设备车船以及其他财产取得的所得 。财产包括动产和不动产 。
个人取得的财产转租收入 ， 属“财产租赁所得”的征税范围 ， 由财产转租人缴纳个人所得税 。在确定财产租赁所得的纳税义务人时 ， 应以产权凭证为依据;无产权凭证的 ， 由主管税务部门根据实际情况确定 。产权所有人死亡 ， 在未办理产权继承期间 ， 该财产出租而有租金收入的 ， 以领取租金的个人为纳税义务人 。
《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定 ， 房屋租赁税收优惠政策：
【出租房子需要交税吗】1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税 。
2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同 ， 免征印花税 。
3、对个人出租住房 ， 不区分用途 ， 在3%税率的基础上减半征收营业税 ， 按4%的税率征收房产税 ， 免征城镇土地使用税 。
4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房 ， 减按4%的税率征收房产税 。

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