1、满两年需缴纳的税费:
契税 。首套房/二套房小于90㎡,征收1%的税费,首套房大于90㎡,征收1.5%的税费;二套房小于90㎡,征收2%的税费 。
个人所得税 。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20% 。
2、满五年需缴纳的税费:
【满二和满五的税费区别】契税 。首套房/二套房小于90㎡,征收1%的税费;首套房大于90㎡,征收1.5%的税费,二套房小于90㎡,征收2%的税费 。
![满二和满五的税费区别](http://img.yunnanlong.com/220417/113T94Q4-0.jpg)
二手房买卖需注意什么1、房屋手续是否齐全 。证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权,这也是证明买房权利的唯一凭证 。如果买没有房产证的房屋,该房屋可能处于抵押或者转卖状态,没办法确保购房者的权益受到保障 。所以,当进行二手房买卖的时候,房产证的查验是必须的 。
2、房屋产权是否明晰 。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有、夫妻共有等,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同一般是无效的 。
3、交易房屋是否在租 。如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产 。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同 。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷 。
4、土地情况是否清晰 。二手房中买方应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回;出让是房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算 。
5、市政规划是否影响 。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买方在购买时应全面了解详细情况 。
推荐阅读
- 夫妻房产证写一个人和两个人的区别
- 恒温花洒和冷热水花洒有什么区别
- 还建房和商品房的区别是什么
- 实木和实木复合区别是什么
- 商品房预售制度和现房制度区别
- 房贷等额本息和等额本金哪个更好
- 房租包含物业费和暖气费吗
- 集成灶有带洗碗机的吗
- 房产证上出让和转让的区别
- 挂式空调不暖和怎么回事