网签不通过可以退还首付，但是需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金 。如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任 。
可以退首付的情形【网签不通过可以退还首付吗】1、房屋质量问题严重影响使用 。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失 。
2、开发商缺少有效证件与批文 。开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同 。
3、拿不到产权证
4、延迟交房 。合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息 。
5、开发商未经购房者同意变更设计 。如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况 。
6、房屋面积误差超过3% 。
推荐阅读
- 期房交了首付可以退吗
- 购房开发商不给开发票要怎么办
- 冰箱疏通后水不抽可以不
- 冰箱从里面打不开怎么办
- 房产证是还完贷款才给吗
- 为什么买房不买飞机户型
- 房贷|专家曾提议代代传房贷，由爷孙三代接力还款，一辈子房贷还不够？
- 立园冰箱不制冷是怎么回事
- 空调制热吹风不热怎么回事
- 银行房贷审批通过后还会查征信吗