房产证二次抵押必须具备的条件：抵押在银行的财产为本人或本人公司所有;能够在银行确认可循环使用，并能够释放等值贷款;近一年来，供还银行的款项正常，且无逾期记录，信用状况良好 。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年 。
房产二次抵押流程1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出贷款申请 。
2.银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估 。
3.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续 。
4.如果银行审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续 。
5.原有贷款解押手续办妥后，借款人需要重新办理新的抵押登记手续 。
6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款 。
二次抵押贷款注意事项1、二次抵押对房子要求
房子二次抵押的要求最重要的条件就是房产证要在借款人的手中，如果在别人的手中或者在银行，这样都会导致二次抵押失败 。另外，各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求 。
2、二次抵押的利率
相信很多人都非常关心这点，因为谁都利息低 。在这里小编建议各位到各家银行做个对比，要谨慎选择 。因为各家银行定价策略都有所不相同，利率价格相差较为悬殊 。但是在所有的贷款方式里，利率价格最为低廉的非银行莫属 。
3、二次抵押贷款的额度
房产二次抵押贷款的额度=房产价值*抵押率-原贷款的未还款金额 。该公式中的抵押率是二次抵押贷款的抵押率，银行会根据实际情况确定抵押率，一般来说个人住房的抵押率不超过70%，而商业用房的抵押率不超过50% 。办理贷款之前借款人可根据上述抵押率估算贷款的额度 。但由于各家机构政策不同，比较的做法向多家机构详细打听 。
4、二次抵押期限
【房产证二次抵押贷款的条件】贷款的期限由于各家机构的风控手段各不相同，所以对于贷款期限的设定也有所不同 。在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率和增长期限 。
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