1、法律规定不同：目前我国对定金约定较为严格，它是起到一种担保的作用 。而对订金则无具体法律规定，属于单方行为，不具有担保性质 。
2、违约赔偿不同：交付定金的一方如果违约，则定金不退;接受定金的一方如果违约，则应双倍返还定金 。订金是可退的，一方违约可要求原额退回 。
3、约定意义不同：一般情况下，交付订金的视作交付预付款 。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金 。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持 。
4、合同效力不同：交付定金的合同是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反 。
【定金与订金的区别违约时的赔偿】5、数额规定不同：定金的数额在法律规定上有一定限制，根据规定，一般定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制 。
买房交定金注意事项1、定金条款没有强制性，只有指导性，消费者可以依法决定是否订立定金条款 。
2、要在定金条款中注明不履行合同的具体情况 。
3、虽然已经签了定金条款，但是消费者交完定金后，合同才能生效 。
4、要分清定金和预付款的区别，预付款是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则 。
5、要谨防开发商利用购房者缺乏相应的购房经验，在一些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约 。
买房交定金可退定金的情况1、如果是合同条款不能达成一致意见，购房者可以要求退房，开发商一般会直接将定金退给购房者 。要是开发商不退，可以向住建委投诉 。
2、如果新房售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出退还定金 。
3、在购房合同中，对于退定金条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可以依据认购书或购房合同让开发商退定金 。
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