40年房龄的房子不可以抵押贷款 ， 每个银行的规定很严格 ， 通常房子建成达到二十年以上的就不能放贷了 ， 有的银行甚至规定房龄在十五年以内才能贷款 。房龄越大 ， 贷款的风险就越大 。而购买四十年房龄的房子使用的时间比较短 ， 安全性也比较差 ， 应谨慎选择 。
哪些房子不能申请抵押贷款?1、无证 。
必须有房产证才可能申请抵押贷款 ， 有些小产权的房屋是没有房产证的 ， 必须抵押证件才能获得批款 ， 所以没有房产证 ， 银行自然是不会受理的 。
2、二次抵押 。
绝大多数的银行 ， 是不能接受二次抵押的 ， 法律也是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权 。不过 ， 大家可以试试在同一家银行申请 ， 而二次申请的贷款金额 ， 需要咨询当地的银行网点 。
3、公益用途房屋 。
对于像医院、学校等这类以公益为目的的房屋 ， 不管是属于个人或企业名下 ， 都是不能抵押的 ， 银行也是不会受理的 。
4、争议的房子 。
如果房屋已经被查封、扣押、监管 ， 或者是其他形式限制的房子 ， 房子的所属权也就不明确 ， 存在争议 ， 所以这类房屋是不能抵押贷款的 。
5、未满5年的经济适用房 。
回迁房小伙伴们都知道 ， 我国回迁房是按照经济适用房管理的 ， 所以没有满5年是不允许上市交易的 ， 银行也是没法取得他项圈 ， 所以是不能抵押贷款的 。
6、部分二手房 。
【40年房龄的房子可以抵押贷款吗】银行对于大家抵押的房产本身是有要求的 ， 大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的 ， 部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内 。除此之外 ， 如果面积太小 ， 银行是也不接受抵押贷款的 ， 一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以 。
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