1、费用不同:婚前在房产证上加上另一方的名字,需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税等税费 。婚后加名一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策) 。
2、行为认定不同:婚前加名行为就是赠与行为,离婚的时候一人一半 。婚后加名属于婚内财产约定的行为,该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产 。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分,没做比例可以视为一人一半 。
【婚前婚后加名字区别】
![婚前婚后加名字区别](http://img.yunnanlong.com/220417/1240142416-0.jpg)
房产证加名字注意事项1、房产证上加名字要注意带齐所需证件
所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明 。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件 。
2、房产证上加名字要注意自己亲自到场办理
在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场 。
3、房产证上加名字要注意收费标准的不同
(2)无贷房子加名字及收费标准
①无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了 。费用大概在150元左右,主要是工本费等 。
②无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税 。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费 。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右 。
(2)有贷房子加名字及收费标准
①有贷房子房产证上加名字
遇到这样的情况,应先到借贷银行办理抵押变更手续 。
②用公积金贷款
这种情况需另外支付100元费用而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元 。其它规章步骤则和有房无贷相同 。
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