1、贷款费用 。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的 。二套房公积金贷款的利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10% 。其他商业贷款的贷款利率，要以各银行规定为准，但总体来说都是比较高的 。
【二套房比首套房多了什么费用】2、契税 。首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收 。二套房契税按3%(各地有差异)征收 。
二套房认定标准是怎样的1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套 。若贷款未结清算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上 。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款 。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清算二套房以上
4、全款买过一套房，贷款买房算首套 。
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套 。
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套 。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套 。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套 。
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套 。
10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套 。
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