(六)房屋相关资料不完备
房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较地证明房屋业已竣工验收合格;2、房屋测绘机构出具测绘资 料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差;3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的 法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书 。出卖人未提供第1和2项资料时，买受人可 以拒绝接受房屋;未提供“两书”时，有判例认为：“两书”是为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务水平，维护住宅消费者的合法权益而规定，未提供 不构成拒绝接受房屋的条件 。
(七)房屋负担其他权利或产权瑕疵
出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和机关依法查封或以其他形式限制 房屋权利 。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房 。如果出卖人事先未告知实际情况，买受人有权拒 绝接受房屋 。房屋交付后，约定或者法定办证期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失 。如果属于一房二卖或者隐瞒抵押的情形，买受人可以根据《解释》第8、9条要求出卖人承担惩罚性赔偿责任 。
(八)规划、设计变更
规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局;设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式等 。如果出卖人擅自变更规划与设计，可能影响房屋的使用功 能、舒适程度、等，买受人购房目的将受到重大影响甚至落空，故出卖人应当尊重买受人的知情权，如实告知变更情况，由买受人选择继续履行合同还是解 除合同 。房屋交付时发现规划与设计变更，出卖人未事先告知或者未如实告知的，买受人可以拒绝接受房屋和请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任 。
(九)前期物业纠纷
物业管理企业本应由业主大会选聘，由业主委员会签订物业服务合同 。但物业建成至业主大会之前，必需实施物业管理，出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实 施前期物业管理 。前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业企业服务，同时应当接受前期物业合同与业主临时 公约约束，按时交纳专项维修资金、物业服务费用 。前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务 合同终止 。
(十)交纳税费纠纷
出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见 。对此应当具体分析：
1、合同约定由出卖人代为过户手续的，买受人必需交纳必需办证费 用，包括契税、印花税、产权登记费、证件工本费、测绘费、公共维修基金 。如无此约定，由买受人申请办证，直接交纳税费;
2、水、电、气、暖、有线、宽带的 建设费与开通费，买受人是否必需交纳应当考虑：出卖人是否事先承诺必需提供;该费用是否列入项目开发成本;该费用是否计算在销售价格中;
3、买受人必需交 纳物业管理费，但出卖人或物业管理企业不得以交费作为交房的条件 。
【验收毛坯房时出现空鼓怎么办】
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