二手房房龄重要 。因为房龄会影响到评估的价格 ， 评估的价格不一样 ， 那么贷款的金额和年限也不一样 ， 二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响 ， 一般来说 ， 房龄越大 ， 贷款年限就会越短 。如果房龄超过了30年 ， 那么获贷的难度就会增大 。
怎么才能判断出二手房的真实房龄1、查询房屋档案：了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案 ， 因为产权部门都会对这方面的信息进行登记 ， 不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料 ， 不然是无法查询的 。
2、查看房产证：房产证虽然并不能准确判断出真实房龄 ， 但还是起到参考作用的 ， 尤其是对于二手房来说 。第一次出售的二手房 ， 房龄通常比房产证登记时间要长两年左右 。如果房子已经被转手多次 ， 则可以查看房屋建成时间 ， 像建成时间或者测绘说明等 ， 这些都是判断房龄的有效参考 。
3、问询小区其他业主或物业：如果对房主提供的真实房龄有所质疑 ， 也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员 ， 毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了 ， 他们口中的信息往往真实性比较高 。
除了上面跟大家介绍的几个方法 ， 其实购买者还可以通过肉眼去判断房龄 ， 虽然不能保证准确 ， 但也是具有参考意义的 ， 具体如下：
(1)看屋内的情况：看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况 ， 这样可以大概判别出房子的年代 。需要注意的是 ， 如果墙面看起来很新 ， 那可能是房主重新装修过 。
(2)看厨卫的情况：即使房主已经精心装修过房子 ， 但厨卫的装修还是很难改变的 ， 像下水管道、卫生间地漏、马桶等都存在更换不便的问题 ， 因此也能为判断真实房龄作参考 。
【二手房房龄重要吗】
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