1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算 , 5元/平方米 , 卖方承担50%费用;
2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;
3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收 , 买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;
4、转产费:如果房屋是使用权房 , 则必须转成产权房才能进行交易 , 所有费用由卖方独自承担 。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供 , 根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;
5、出售二手房还需要交个人所得税:如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证 , 能够正确计算应纳税额的 , 应采取查帐征收 , 依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证 , 不能正确计算应纳税额的 , 应采取核定征收 , 税率暂定为计税价格的1% 。
![卖房子卖方需要承担什么费用](http://img.yunnanlong.com/220418/00230CY7-0.jpg)
二手房不走中介全款交易流程1、调查二手房的真实性
在交易之前 , 先到房管局去调查二手房的真实性 。房主的身份证 , 房产证的信息 , 房子是不是其他人共有 , 有没有抵押、负债 。调查清楚 , 避免房财两空 。
2、签订房产买卖合同
确定完房子没有问题之后 , 就可以签订房产的买卖合同 。记得在合同里面体现房子的面积、单价、交房时间 , 房子的装修情况、赠送的家具电器等等 。
3、网签
双方签订完房产买卖合同之后 , 就可以拿去网签了 。把买卖协议公示到网上 , 透明化 , 避免一屋两卖的情况出现 。
4、房管局办理过户
到房管局给房子做评估 , 然后缴纳税费 。到专门的窗口去登记卖方的银行卡信息 , 到房管局指定的银行办理资金监管手续 。办理完资金监管手续 , 拿到房管局去办理过户手续 。
5、领取房产证
3个个工作日左右 , 买卖双方就可以到房管局去领取房产证 。
6、卖方领取房款
【卖房子卖方需要承担什么费用】领取房产证的同时 , 房管局会出示一个证明 。卖方拿着出示的证明 , 到资金监管银行上交 , 就可以拿到房款 。
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