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卖房子卖方需要承担什么费用

房产知识卖房准备

1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算 ， 5元/平方米 ， 卖方承担50%费用;
2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;
3、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计收 ， 买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;
4、转产费：如果房屋是使用权房 ， 则必须转成产权房才能进行交易 ， 所有费用由卖方独自承担 。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供 ， 根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;
5、出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证 ， 能够正确计算应纳税额的 ， 应采取查帐征收 ， 依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证 ， 不能正确计算应纳税额的 ， 应采取核定征收 ， 税率暂定为计税价格的1% 。

卖房子卖方需要承担什么费用


二手房不走中介全款交易流程1、调查二手房的真实性
在交易之前 ， 先到房管局去调查二手房的真实性 。房主的身份证 ， 房产证的信息 ， 房子是不是其他人共有 ， 有没有抵押、负债 。调查清楚 ， 避免房财两空 。
2、签订房产买卖合同
确定完房子没有问题之后 ， 就可以签订房产的买卖合同 。记得在合同里面体现房子的面积、单价、交房时间 ， 房子的装修情况、赠送的家具电器等等 。
3、网签
双方签订完房产买卖合同之后 ， 就可以拿去网签了 。把买卖协议公示到网上 ， 透明化 ， 避免一屋两卖的情况出现 。
4、房管局办理过户
到房管局给房子做评估 ， 然后缴纳税费 。到专门的窗口去登记卖方的银行卡信息 ， 到房管局指定的银行办理资金监管手续 。办理完资金监管手续 ， 拿到房管局去办理过户手续 。
5、领取房产证
3个个工作日左右 ， 买卖双方就可以到房管局去领取房产证 。
6、卖方领取房款
【卖房子卖方需要承担什么费用】领取房产证的同时 ， 房管局会出示一个证明 。卖方拿着出示的证明 ， 到资金监管银行上交 ， 就可以拿到房款 。

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