契税是根据全款的金额算的 ， 贷款的利息不需要计算 ， 利息部分不算是购房款 ， 而是购房者欠银行方面的资金产生的 。买房契税一般是在合同网签以后就可以交了 ， 时间限制一般是90天 ， 超过时间的话会有滞纳金 。
交契税要注意什么1、事先准备好材料
1.购房合同原件及复印件1份 2.购房全款或全部发票原件及复印件1份 3.购房人身份证、结婚(离婚)证、户口本原件夏复印件1份
这里需要注意的是一般情况下去办理的时候都是带着原件去的 ， 正常当地综合大厅是免费帮忙复印的 ， 还有就是不需要双方的户口本都带着 ， 带双方的户口页就可以了 。
2、注意自己的房子性质
首套房和第N套房子的契税是不一样的 ， 还有很多当地的拆迁补助房也是免除契税的 ， 这个时候最好先去买房的售楼处问一下 ， 自己属于哪种购房 ， 售楼处的业务员们很精通! 如图 ， 这是江苏宿迁的契税 。现在的契税各地的税率可能会有一点小小的差别 。如果要查询 ， 请查询当地的契税标准 ， 计算方式是 房子的总价*契税的税率 。
3、注意付款方式
很多人可能习惯了某宝或者某信等互联网的付款方式 ， 但是很多地方是不可以的 ， 只能现金或者银行卡刷卡支付 。
【契税是用房子全款算还是贷款算】4、咨询时候注意官方人员
去交税基本上都是在整个办公的大厅 ， 来的人基本上都是交契税 ， 或者买车交税的等等..,这个时候就要小心黄牛党 ， 还有一些其他的“不法之徒” 。遇到主动要看你材料的 ， 咨询联系方式等问题一定要看下是不是官方人员 。
5、细节注意点
1.因为要事先准备的材料比较多 ， 大小还不一样大 ， 人多的时候急忙 ， 容易从夹缝中丢掉 ， 所以建议事先准备个带拉链的文件袋 。2.如果是带现金去的 ， 最好事先准备好零钱 ， 精细到几角钱最好 。3.现金放在自己贴身位置 ， 年纪稍大一些的如果有人陪着一起去最好 ， 基本上都是自助挂号排队的 ， 可以一起有个照应 。
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