面对这样的局面,我国在2016年就提出了“房住不炒”的调控方针,其目的就是要让房子回归居住属性,使得房价回个合理水平,让房地产行业走上健康平稳的道路。随着这几年调控政策的不断收紧,楼市也发生了很大的变化。尤其是在2021年时,调控累计次数达到了650次左右。而2021年年初时平均房价为11220/元平方米,但到了年末时,平均房价只有9800元/平方米。从这我们就可以看出,2021年下半年时房价出现了下跌的局面。
实际上,在2021年下半年时,房价出现了普跌的局面,70%以上的城市房价都有所回落。这也就导致很多投资者对房价失去了信心,不再坚信房价只涨不跌,开始抛售自己手中多余的房源。关于这点,我们从现在二手房挂牌量不断激增就可以看出,基本上都是投资者为了变现离场,而抛出的房源。这也就意味着房地产行业的“黄金时期”已经过去,正如李嘉诚曾预言的那样:“房子始终是用来住的,国内的房价一直高居不下,未来5年内,房地产行业有可能会面临大洗牌,炒房客们应该谨慎。”
这句话无疑是说明了楼市现状,楼市已经迎来了转折点。在楼市新趋势下,持有多套房的家庭,未来5年将迎来两种局面:
第一、多余的房子难以出售
首先就是多余的房子难以出售,要知道,现在城镇家庭基本上都已经满足了居住需求,没有买房的必要了。再加上现在投资者都在抓紧时间买房,使得现在二手房挂牌量激增,从而导致二手房市场出现了有价无市的局面。这样的情况下,就导致现在的住宅流通性变差很多,房子想要出售都比较困难。
第二、多余的房子难以出租
对于一些投资者来说,都选择将房子租赁出去,通过以租养贷的方式,来减轻自己的房贷压力。但现在很多城市的租售比已经非常高昂,导致人们想要通过租金来回本比较困难。比如说上海的租售比为1:600,北京的租售比为1:637。再者就是云南省、河北省和湖南省已经出台了“房产税”,每个月的租金也要缴纳费用。这就导致这些投资者,“以租养贷”的方法也行不通了,导致自己租房也无法回笼太多资金。
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