观点指数2021年，集中式长租公寓品牌规模巨头仍是泊寓和冠寓，两者运营房间均超十万间。同时旭辉瓴寓、招商伊敦、有巢公寓等房企背景企业2021年租赁业务表现亮眼。
项目拓展方面，报告期内乐乎、有巢、招商伊顿等租赁企业有新增项目落地。开业项目城市主要布局深圳，北京及天津等重点城市。
市场端方面，3月租赁房源供给量有所上浮，多个城市挂牌租金呈下滑走势，广州、成都在挂牌租金方面表现较为坚挺，天津、武汉则表现较为疲软。
整体来看，虽然3月处于节后返工潮阶段，但是并没有带来租金大幅上涨现象。
房企租赁业务亮眼，头部企业实现盈利
3月迎来房开企业年报发布密集期，部分规模化运营的长租公寓品牌披露其期内业绩数据。
2021年泊寓及冠寓运营房间数均超十万间，占据绝对的头部优势。其中，随着2021年11月杭州滨江天街滨和路店二期项目的开业，冠寓全国开业房源数正式突破十万间。
来源：观点指数整理
从管理规模上，2021年泊寓管理规模达20.87万间，远超其他房企背景租赁企业，稳居集中式长租公寓品牌的首位。
同时，旭辉瓴寓发展势头也不容忽视，2021年末已开业房间数3.2万间，管理规模8.2万间，储备房源量处于行业上游。
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营收方面，招商伊敦在管房源体量和营业收入水平虽未处于行业前列，但从房企财报公布的数据来看，招商伊顿每万间房产生的营业额最多，单间房创造的价值更大。
这主要是由于招商伊敦项目大部分在深圳核心区域，据观点指数不完全统计，招商伊敦项目分布最多城市是深圳，占比超一半达52.78%。其次是上海和重庆，占比均是8.33%。
据观点指数预估，招商伊敦房间平均单价为5712元/月，租金单价较高，这也是招商伊敦每万间房营业额最大的因素之一。
数据来源：企业公告，观点指数整理
从招商蛇口年报中披露数据来看，招商伊敦营业额最多的项目是深圳社区公寓项目，2021年营业收入2.7亿元，在营房间数5143间。深圳鲸山别墅及其他别墅项目的营业收入位于前三，2021年营业收入1.1亿元，在营房间数989间，招商蛇口持股比例均是100%。
以上两个项目皆为综合项目，深圳社区公寓项目包含四海小区、兰园小区等项目，而深圳鲸山别墅及其他别墅项目包含鲸山别墅、南海小筑、水湾A 区等项目。
剔除上述两项目的影响，招商伊敦34个重要项目中，在管房间数前三项目分别是深圳壹栈山前人才公寓3240间、深圳壹间坂田嘉御山2946间以及深圳壹间槟榔园1365间。营业收入前三项目分别是深圳壹间槟榔园、深圳壹栈山前人才公寓以及深圳壹间坂田嘉御山项目。最高出租率项目是深圳壹栈山前人才公寓和深圳壹栈花间人才公寓，均是97%。
深圳壹间槟榔园虽不是最大规模以及出租率最高的项目，但是2021年营业收入最高的项目，主要原因是该项目是招商伊敦壹间公寓产品线中的房间单价水平最高的项目。据观点指数预估，该项目平均租金单价为8473.21元/月，远高于壹间公寓其他项目。
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