根据相关规定，二手房没有取得房产证是不能过户的 。目前我国采取的是产权登记制度，如果二手房没有取得合法的产权证就不能证明自己是房屋的所有人，无权处理该房屋，同样也无权享受到该房屋所带来的相关利益 。虽然现实生活中有不少虽然没有房产证还没下来，但交易双方仍然签订协议，约定房产证下来之后再过户，但这种情况取决于双方的诚信，最后如果一方后悔发生违约也很难说 。
二手房在拥有正规房产证，且交易双方都符合买卖条件的情况下，达成一致意见后，再根据相关手续办理过户即可 。不过，二手房签合同一定要注意，因为合同的条款内容非常重要，所以一定要仔细看合同内容 。除了仔细看合同内容，在签合同前，还应确定以下几件事 。
【二手房房产证没有下来能过户吗】1、确保具备购房资格
如果城市有限购，在签合同前，一定要确保自己有购房资格才能签字，否则会出现违约 。最好是将资料交给房产中介看一下，在不确定的情况下，最好不要自认为有购房资格 。
2、产权核实
二手房的产权问题是最重要的，签合同之前，一定要进行产权核实 。查档可以知晓房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制 。如果连产权调查都没做，一定别在买卖合同上签字 。
3、查看征信
如果是贷款买房，需要先去银行打印一份个人征信报告 。征信报告对房贷审批非常重要，如果征信有不良记录，房贷很有可能被拒或者降低贷款金额，还可能提高房贷利率 。很多人都是认为自己没有不良记录，结果房贷审批时却查出了征信有不良记录，因为征信记录会保存好几年，所以一定要打印出来查看才放心 。
4、计算购房的所有费用
二手房过户除了必要的房款，还会涉及中介费、评估费、贷款服务费、过户税费等费用 。为了更好地计算购房所需的费用，一定要让房产中介罗列出所有必须的费用，虽然有些费用会浮动，但是计算个大概是没问题的 。如果最后的费用和罗列的费用有较大的差距，这就要找房产中介了 。
5、预留物业保证金和迁户保证金
二手房一般是过户完成后再进行物业交割，这个时候房款都结清了，如果房东不配合物业交割，那么会很麻烦，在费用不多的情况下，很多购房者只能自认倒霉，自己承担这部分费用，感觉为了一点钱打官司也没什么必要 。为了避免出现这种情况，最好是在签合同时预留几千元的物业保证金，在物业交割完成后再给房东 。如果房屋内还有房东的户口，也建议预留一点迁户保证金，为的是让房东更好地守约 。
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