新盘|真正的＂海淀北＂新盘入市!价格倒挂近1w、配套成熟!堪称刚需上车福音( 二 )
据悉产品有高层的88㎡和95㎡，洋房的110㎡和125㎡户型。
项目东侧紧临北清云际，销售指导价和北清云际一样是6.2万/㎡，总价约546万/套，首套首付约218万。
北清云际的户型83㎡、95㎡、108㎡和126㎡，和珺和府大致一样，看来俩项目注定是要正面交锋了！
不过虽然指导价相同，但是珺和府的楼面价是4万左右，北清云际约5万/㎡；
这样一来珺和府拿地价格低，利润空间更足，开发商做出好产品的可能性更大！
并且听说珺和府的得房率大概在74%-76%左右，比隔壁会稍高一点！
但有一个问题是珺和府临近高速，可能会有一些噪音影响，这就很考验开发商的降噪实力了。
目前项目楼栋分布还不清楚，感觉高层大概率要用来给洋房挡噪音。
具体做出啥样的产品，咱就期待一下建发的能力了。
姐估计想在这片上车的肯定会纠结北清云际、建发珺和府、还有奥森春晓咋选...
想看的留言，具体哪个更好下周给大家安排！
最后，姐顺手看了下附近的二手房，品质好的次新6万9左右；
16年建成的小区，有的户型均价冲到了7.3万/平！
相比之下，这个项目价格倒挂近1w，还是很适合北部码农上车的！
昌平的新盘不少，但还是开头那句，有的真是太远根本不适合码农！大家谨慎挑选！
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