??3月底，无锡首轮集中土拍挂出8宗地块。
??其中，经开区双子地块1.9万/㎡起拍，是这批地块中出让起拍价最高的，到底凭啥这么贵？
??地块亮点：
??1，2022首轮集中土拍，1.9万/㎡起拍价最高；
??2，限价1.95万/㎡，最多10轮触顶摇号；
??3，周边多项重量级项目规划，未来发展潜力看好。
??地块介绍：
??XDG-2022-18号地块（南外国王西侧A地块）位于经开区清源路与信成道交叉口东北侧，土地面积26518.6㎡，容积率≤1.9，住宅建筑限高15 -18层，其他建筑高度≤18m，满足机场净空要求，经计算，起拍价19002元/㎡，最高限价19500元/㎡。
XDG-2022-18号地块（南外国王西侧A地块）航拍图
XDG-2022-18号地块（南外国王西侧A地块）卫星图
??XDG-2022-19号地块（南外国王西侧B地块）位于经开区清源路与观顺道交叉口西北侧，土地面积43056.2㎡，容积率≤1.8，住宅建筑限高15 -18层，其他建筑高度≤18m，满足机场净空要求，经计算，起拍价19001元/㎡，最高限价19500元/㎡。
XDG-2022-19号地块（南外国王西侧B地块）航拍图
XDG-2022-19号地块（南外国王西侧B地块）卫星图
??建设规划条件方面，两幅地块均要求成品住宅需达到总建筑面积的100%，其中，XDG-2022-18号地块（南外国王西侧A地块）额外需要建设占地面积不少于6480㎡的12班幼托。
??从地块条件来看，两幅地块未来拟开发为小高层住宅，偏高端改善人群。
??地块配套：
??XDG-2022-18号地块（南外国王西侧A地块）与XDG-2022-19号地块（南外国王西侧B地块）相邻，地块配套一致。
??交通：信成道、观顺道等城市主干道环伺，公交38路可达信成道(清源路)站；
??商业：海岸城综合体、商务金融街、山姆会员店（在建）等；
??教育：仙河苑幼儿园、无锡狄邦文理学校（原南外国王学校）等；
??医疗：江南大学附属医院(南院区)等；
??其他：贡湖湾湿地公园、金匮公园、太湖国际博览中心等。
??地块分析：
??这2幅双子地块一路之隔就是热门楼盘——宸风云庐（非经开区，楼面价18000元/㎡+自持9650㎡），目前在售叠墅，总价600万/套起。
??而2幅双子地块斜对角一路口之隔就是仁恒的南外国王南侧地块（楼面价19500元/㎡+56400㎡租赁面积），去年7月项目规划就已出炉，共规划17栋总高15层小高层、4栋总高23层高层产品，合计21栋住宅及2栋配套用房。
??从周边地块价格来看，起拍价1.9万/㎡的双子地块，还真不算贵。
??而且，双子地块紧邻规划1万平方公里的经开国际社区，周边还有多项地标项目规划，如无锡南站（规划中）、无锡中心（规划中）、奥体中心（规划中）、国际会议中心（在建）等，利好辐射双子地块，未来发展潜力可期。
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